Что важно знать инвестору перед вложением в загородную арендную недвижимость?
Поехали!
📌 Какой у участков вид разрешённого использования (ВРИ)?
‼️ Ответ: ВРИ – дачное строительство. Это позволяет возводить индивидуальные жилые дома с минимальной налоговой нагрузкой:
• Налог на земельный участок — 0,3% от кадастровой стоимости;
• Налог на дом — 0,1% от кадастровой стоимости.
В среднем, общая сумма налогов за дом и участок составляет всего лишь около 3 000 рублей в год.
📌 Кто может стать инвестором Белой Дачи?
‼️ Ответ: Кто угодно, так как сдача жилых помещений в аренду не считается коммерческой деятельностью. Это значит, что инвестором может стать любой желающий — даже госслужащий, которому по закону запрещено заниматься бизнесом.
📌 Земля остаётся в аренде?
‼️ Ответ: Нет, мы оформляем земельный участок в собственность инвестора. Все документы готовят и сопровождают наши менеджеры и юристы — вам не нужно заниматься бюрократией.
📌 Как оформляется дом?
‼️ Ответ: После завершения строительства:
• Получаем выписку ЕГРН на земельный участок;
• На участок выезжает кадастровый инженер и оформляет технический план;
• Подаём декларацию в Росреестр и регистрируем дом;
• Итог — вы получаете выписку из ЕГРН на жилой дом, оформленный в вашу собственность.
📌 Как платить налоги с дохода от аренды?
‼️ Ответ: Гражданин РФ обязан платить налог с полученного дохода.
Есть три удобных варианта:
• Оформить статус самозанятого (ставка 6%);
• Открыть ИП (ставка зависит от выбранной системы налогообложения);
• Подача декларации 3-НДФЛ один раз в год (13%).
Мы подскажем оптимальный формат, исходя из ваших целей и объёмов дохода.
📌 Как обеспечивается защита инвестора?
‼️ Ответ: У нас прозрачный договор:
• В нем чётко прописаны все права инвестора и наши обязательства.
• В договоре зафиксирована минимальная доходность — 12% годовых. Даже если фактическая доходность будет ниже — мы обеспечим минимальные выплаты.
📌 Нужно ли инвестору заниматься юридическими вопросами?
‼️ Ответ: Нет! Все юридические процедуры мы берём на себя. Вы просто подписываете договор и получаете доход.
На какие вопросы ещё не ответили? Пишите в комментариях!