Интерес к недвижимости как к инвестиционному инструменту в 2024 году существенно вырос: спрос увеличился почти на 50% по сравнению с прошлым годом. Причина проста: на фоне нестабильности альтернативных рынков, таких как фондовый или криптовалютный, вложения в «твёрдые» активы выглядят максимально надёжно и осязаемо. Особенно это касается коммерческой недвижимости. В то время как другие активы теряют ликвидность, офисы в Москве продолжают приносить стабильный доход.
Недвижимость — это инвестиция с длинным горизонтом. Именно поэтому важно выбирать объекты с более прогнозируемым потенциалом. На примере бизнес-центра «Технопарк «Октябрьское поле» расскажем, почему сейчас самое время для покупки и в чём преимущества его расположения.
Офисная недвижимость: рынок на подъёме
Сейчас на рынке Москвы ощущается острый дефицит современных коммерческих помещений для аренды. По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных площадей составила всего 5,5%. Это абсолютный минимум с 2008 года. При этом спрос постоянно растёт, так как арендаторы — от госкомпаний до крупного частного бизнеса — активно ищут офисные площади в столице.
В первом квартале 2025 года средняя ставка аренды в Москве выросла на 16% по сравнению с прошлым годом. А в топовых локациях, таких как Ленинградский деловой коридор, рост составил 31%. По словам аналитиков, такая динамика значительно превышает среднее увеличение ставок на рынке. «В условиях острого дефицита готовых к въезду офисных площадей в 2025 году ожидается дальнейшее повышение ставок аренды», — прогнозируют в IBC Real Estate. Постпандемийный возврат к офисной работе только усиливает этот спрос.
Тренд последних лет — уход от аренды небольших блоков. Раньше компании занимали отдельные офисы, но такой подход не позволяет организовать комфортное пространство с целостной идеей и развитой инфраструктурой. Теперь бизнес всё чаще рассматривает аренду этажа или нескольких. Также прослеживается тенденция покупки площадей в готовых зданиях.
Бизнес-центр «Технопарк «Октябрьское поле» — это уже завершённый объект с единой концепцией. Площади здесь можно адаптировать под задачи конкретной компании, будь то штаб-квартира, головной офис или полноценный арендный проект. Такая недвижимость обладает рядом преимуществ, которые повышают её ликвидность на рынке.
Не просто офисы: экосистема для жизни
Спрос на офисную недвижимость стал более избирательным. Современные офисы давно перестали быть только местом работы. Сегодня компании создают пространства, в которых можно поддерживать баланс между продуктивностью, комфортом и повседневной жизнью.
В бизнес-центре «Технопарк «Октябрьское поле» первый этаж займут просторный вестибюль, зона ресепшен и кафе или ресторан для сотрудников и гостей. Выше расположены офисные этажи с гибким зонированием, где можно организовать как открытые пространства, так и приватные кабинеты. Всё продумано для любых потребностей бизнеса и удобства команды.
Комплекс находится в шаге от жилого кластера ЖК «Октябрьское поле»: 16 жилых корпусов, школа, детские сады и поликлиника. Это не только комфортная среда для жизни, но и потенциальный кадровый резерв: сотрудники смогут работать и жить в одном районе, избегая ежедневных поездок через город.
Уникальная архитектура и продуманная планировка
У здания запоминающийся архитектурный облик: сложная геометрия, футуристические формы, динамичные фасады. Для отделки использованы стальные композитные панели — прочный, долговечный и статусный материал. Офис в таком бизнес-центре укрепит имидж компании: сотрудникам и партнёрам будет комфортно в современном и эстетичном месте.
Внутри — адаптивная планировка. Глубина помещений — от 10 до 17 метров, высокие потолки. Это возможность создавать как open space, так и кабинетные системы, подстраивая пространство под задачи компании, а не наоборот.
Типовой этаж площадью около 1000 кв. м позволит грамотно организовать все необходимые процессы.
Перспективная локация с растущей стоимостью недвижимости
При выборе офисной недвижимости ключевое значение имеет её расположение. Центральные районы города востребованы благодаря развитой транспортной сети — до них легко добраться из любой точки города. Объекты здесь всегда наиболее привлекательны для бизнеса.
«Технопарк «Октябрьское поле» расположен в стратегической точке — на стыке района Большой Сити и Ленинградского делового коридора. Это центр Москвы с хорошей транспортной доступностью, который к тому же не перегружен.
До ближайших станций метро — «Октябрьское Поле» и «Народное Ополчение» — можно дойти пешком. В перспективе появится ещё и «Бульвар Генерала Карбышева». В радиусе трёх километров — крупные магистрали: СЗХ, Ленинградское и Звенигородское шоссе. До Шереметьево — около часа на автомобиле. Если в офис приедут партнёры из другого города, это существенно сократит время на их трансфер.
Локация бизнес-центра востребована уже сейчас. И офисная инфраструктура здесь продолжит расти, как и цены на коммерческую недвижимость в этом районе.
Высокая ликвидность: универсальность для любого бизнеса
Многофункциональность офисной недвижимости — один из основных факторов, влияющих на её ликвидность. Например, удобная конфигурация, позволяющая подстраиваться под разные сферы деятельности.
Бизнес-центр «Технопарк «Октябрьское поле» подходит как для единого корпоративного арендатора, так и для многоарендной модели. Пространство гибкое и может быть адаптировано под IT-компанию, финансовую структуру, медицинский центр или, например, логистический бэк-офис. Также здесь могут разместиться офисы электронной коммерции, подразделения телекоммуникаций или различных услуг для населения.
Рядом с бизнес-центром «Технопарк «Октябрьское поле» нет высотных коммерческих строений. Это значит, что владельцы получат конкурентное преимущество: с большей вероятностью арендаторы заинтересуются именно этой недвижимостью. А район Большой Сити отличается высоким индексом деловой активности, который будет только увеличиваться.
Комплекс введён в эксплуатацию в конце 2024 года. Продажи начались, и интерес со стороны инвесторов уже высок. Доходность непрерывно растёт, а ставки увеличиваются. Сейчас максимально удачный момент для входа на рынок.
Для тех, кто ищет актив, который работает вдолгую, стабильно генерирует доход и обладает высокой ликвидностью, «Технопарк «Октябрьское поле» — решение, достойное внимания.
Узнать подробнее о бизнес-центре и окружающей инфраструктуре можно в презентации на сайте РГ-Девелопмент, в разделе «Коммерческая недвижимость».
Реклама, ООО «РГ-Девелопмент»