Изъятие возможно только при наличии существенного нарушения‚ подчеркнули судьи ВС.
Верховный суд (ВС) объяснил, в каких случаях нельзя забрать купленную в ипотеку квартиру из-за долгов. Суд рассмотрел дело семьи, которая десять лет исправно выплачивала ипотеку. Права на долг перешли от банка к другой компании, и после нескольких просрочек платежей кредитор потребовал сразу выплатить всю оставшуюся сумму или продать квартиру.
Суд первой инстанции отказался удовлетворять эти требования, потому что сумма долга несоразмерна с ценой квартиры, пишут «Известия». Апелляция решила, что квартиру можно продать, но ВС отменил это решение. Судьи отметили, что квартиру нельзя изымать, если должник допустил небольшие просрочки, а сумма долга значительно меньше стоимости жилья. В частности, квартиру нельзя забрать, если долг составляет менее 5% от стоимости квартиры или просрочка не превышает трёх месяцев.
Обычно суды при определении соразмерности долга и стоимости жилья рассматривают, сколько стоила квартира в момент сделки — это указано в документах. Иногда они ориентируются на текущую рыночную или даже кадастровую стоимость, поясняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По закону банк вправе взыскать ипотечную квартиру, если заёмщик не исполняет обязательства по ипотечному кредиту. Однако это не касается ситуации, когда размер требований банка несоразмерен стоимости квартиры, отмечают юристы. Ранее Конституционный суд (КС) неоднократно разъяснял, что в данном случае должен соблюдаться баланс прав кредитора и должника.
Сравни узнал у экспертов, стоит ли брать ипотеку в 2025 году или подождать снижения ставок.
Читайте главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной