Напомним, банкротство – это процедура, которая позволяет человеку или компании освободиться от долгов, если они не способны их погасить. В процессе банкротства может быть назначена продажа имущества должника для погашения задолженностей перед кредиторами.
Так заберут ли единственное жилье при банкротстве или нет?
Закон защищает право человека на проживание, поэтому единственное пригодное для проживания жилье не подлежит изъятию при процедуре банкротства. Это называется «исполнительский иммунитет». Если у вас есть только одна квартира (или дом), где вы живёте, её никто не сможет продать для погашения ваших долгов. Но есть 3 нюанса:
- Если жилье находится в ипотеке, то оно может быть продано, даже если является единственным. Ипотечная недвижимость – залоговое имущество, и банк имеет право требовать его продажи для возврата своих средств.
- Если должник осуществлял недобросовестные действия для придания жилью статуса единственного. Например, перед банкротством продал иное жилье, подарил родственникам или попросту скрыл от финансового управляющего.
- Жилье должно не иметь признаков роскошности (избыточности). То есть такого, которое существенно превосходит нормы предоставления помещений на условиях соцнайма в регионе. В Саратове, например, для семьи из 3 человек – это по 16 кв.м. В Москве – по 18 кв.м.
Если жилье существенно превосходит нормы, то его можно продать с предоставлением замещающего жилья. НО ТАКАЯ ПРОДАЖА ДОЛЖНА ИМЕТЬ РЕАЛЬНЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СМЫСЛ! То есть нужно будет сначала оценить стоимость единственного и замещающего жилья, издержки по продаже жилья и покупке нового.
Замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину-должнику кредитором в порядке, который установит суд, либо приобретено финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника.
Мы можем однозначно сказать, что практика по банкротству и включению единственного жилья в конкурсную массу очень индивидуальна. Нет единства применения норм, многое зависит от конкурсного управляющего и силы кредиторов. Это в очередной раз подтвердило определение Верховного суда в деле от 22 января этого года.
Чтобы избежать возможных проблем, стоит обратиться к проверенным юристам, которые помогут разобраться в тонкостях вашего дела и которые уже выигрывали в аналогичных ситуациях. Важно правильно оформить документы и подготовить все необходимые доказательства того, что жилье действительно является вашим единственным местом жительства.