Новый дом — это большое и радостное событие. Но прежде чем справлять новоселье, нужно пройти долгий и тернистый путь. Есть 12 надежных и работающих приемов, которые помогают ускорить строительство дома
Финансирование
Если не хватит денег, то стройка встанет. Даже если все будет сделано безупречно. Обеспечьте бесперебойное финансирование.
Подготовка
Исходим из того, что участок уже есть!
Начинайте подготовку заранее: готовь сани летом, а телегу — зимой.
- Подайте в местные органы власти уведомление о начале строительства. Согласуйте подключение к коммуникациям. Это занимает от 2 недель до нескольких месяцев. Сделайте так, чтобы правовые аспекты не тормозили строительство.
- Проведите на участок электричество, воду — до начала строительных работ. Разведите коммуникации на участке.
- Обеспечьте отвод стоков из дома — локальные очистные сооружения (ЛОС), септик или подключение к городской (поселковой) канализации.
- Продумайте, как и чем вы будете отапливать дом: дрова, электричество, магистральный газ, сжиженный газ, альтернативные источники энергии.
- Закажите геологию, чтобы уточнить, как обстоят дела с грунтовыми водами, какие грунты на вашем участке. От особенностей почвы на участке и веса дома зависит, какой фундамент вы можете выбрать. Это может занять до 3 недель, но поможет избежать ошибок.
- Узнайте о технологиях строительства. Например, въехать в дом из бревна быстро точно не получится, так как сруб должен отстояться примерно год. Усадка составляет порядка 5 − 10 %.
- От особенностей климата зависит, какой толщины стены строить.
Калькулятор толщины теплоизоляции
- От количества, интенсивности осадков, силы ветра — какую стропильную систему, снегозадержатели и водосточную систему выбрать.
Калькулятор водосточных систем
Калькулятор расчета ветровой нагрузки на кровлю
- Сложный рельеф, большой перепад по высоте усложняют проект и строительный процесс требует больше времени.
- Если нужна строительная техника, то нужно заранее позаботиться, чтобы ее проезду и работе ничего не мешало. Представитель подрядчика должен приехать на участок, чтобы все оценить.
- Помимо проекта дома, нужен дизайн-проект, где не только красивые картинки. Там есть инженерная часть: общий план электрики, ведомость электро-установочного оборудования и так далее. Все это должны видеть специалисты по инженерным системам, чтобы розетки и выключатели были на своих местах.
Подготовка поможет правильно выбрать фундамент, стропильную систему крыши, водосточную систему и толщину стен. Любые ошибки не только затягивают строительство, но и удорожают его.
Технология строительства
Чтобы ускориться, выбирайте современные и технологичные решения. Каркасно-панельная технология позволяет построить 90% теплого контура дома вне строительной площадки. Можно заказать полностью готовый к эксплуатации санузел. Таким образом, время строительства сокращается до 7 дней.
- Не нужно убирать стройплощадку, вывозить мусор — при строительстве по каркасно-панельной технологии строительного мусора просто нет.
- В каркасно-панельной технологии отсутствуют мокрые процессы, а значит можно строить и в холодную погоду, то есть круглый год.
- Углы прямые, стены ровные — не надо дополнительно выравнивать и ждать пока высохнет толстый слой штукатурки.
- Каркасный дом не дает усадки. Сразу после возведения теплого контура можно приступать к внутренней отделке.
- Отменное качество быстросборных каркасно-панельных домов заводского производства. Каркасный дом объектного строительства (возведение на участке) никогда не будет такого же качества, как изготовленный на заводе.
Посмотрите, как устроено производство домокомплектов ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ.
Оптимальная площадь
Чем меньше площадь, тем быстрее и строить, и отделывать. Выбирайте дом, в котором вам удобно. Который не велик и не мал. Только полезная площадь без длинных коридоров и неиспользуемых пространств. От 60 до 100 м² — оптимально.
Архитектура и дизайн
Слишком сложная архитектура и дизайн тоже увеличивают время строительства, так как появляются дополнительные операции и увеличивается трудоемкость.
Типовой проект
Чтобы сократить время на проектирование, выбирайте серийный проект, который уже несколько раз построили, учли все недочеты и доработали. У вас не будет проблем со снабжением и строительством. Вы сможете зайти в такой дом, потрогать руками, примерить его на себя. Выбор в пользу серийного проекта экономит от 2 до 3 месяцев.
Заходите на выставку домов Малоэтажная страна в Алтуфьево в Москве. Там уже можно посмотреть на дом по проекту ДАВИНЧИ, который полностью готов и меблирован. Увидеть экстерьер дома по проекту МОНЕ 60, который построили в конце марта 2025, и сейчас отделывают изнутри.
Каталог серийных проектов ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ
Быстрый фундамент
Все фундаменты, которые строят на месте из бетона, будь то плитный, свайный или свайно-ростверковый — это долго. Бетону нужно порядка месяца (28 дней) при теплой погоде (+ 20 °С), чтобы набрать прочность. Поэтому выбираем быстрые фундаменты: забивные железобетонные сваи, винтовые сваи — можно управиться за 1 день. Но в таком случае надо убедиться, что на вашем участке можно применять такие фундаменты, о чем шла речь в начале статьи: заказывайте геологию, уточняйте про грунтовые воды и вес дома. Добавлю только, что для легкого каркасно-панельного дома, как раз, не нужен мощный фундамент.
Качественные стройматериалы от проверенных поставщиков
Чтобы стройка, не забуксовала выбирайте проверенных поставщиков качественных стройматериалов и решений. Читайте отзывы и форумы. Ходите на выставки. Спрашивайте у друзей и знакомых. Задавайте вопросы специалистам.
Профессиональные стройматериалы нужны, чтобы не переделывать. Любая переделка увеличивает время строительства. Нельзя построить дом, когда трубы не соединяются, стыки пропускают, сырые доски плесневеют.
Выбирайте дерево камерной сушки, так как сырые доски сгниют и не выдержат нагрузки. Добротные коммуникации. Мощные электрические кабели. Надежное инженерное оборудование. И лучше отказаться от экзотических материалов, поставка которых может затянуться.
Профессиональные строители
Даже самые лучшие стройматериалы могут испортить нерадивые строители и серые бригады. Например, проекты ДОМ ТН возводят только профессиональные строительные бригады. Будьте уверены, что технология будет соблюдена в точности. Гарантия на дом составляет 5 лет при сборке сертифицированным подрядчиком и 1 год, если дом собирает сторонняя не сертифицированная бригада. Можно пройти бесплатные курсы в Строительной Академии ТЕХНОНИКОЛЬ по каркасно-панельному домостроению. И приехать на завод по производству домокомплектов на экскурсию и увидеть все своими глазами.
Сотрудничество с профессиональными строителями, уменьшает риск ошибок и задержек из-за переделок.
Выбрать сертифицированного строительного подрядчика можно на сайте https://dom.tn.ru/subworkers/catalog/
Планирование и контроль
- Не отступайте от проекта, там все выверено и просчитано.
- Настаивайте на самой подробной смете.
- Сделайте график работ неотъемлемой частью договора со строительными подрядчиками. И сверяйтесь с ним постоянно.
- Посмотрите, какие строительные работы можно делать параллельно. Это позволит сэкономить время.
- Управляйте логистикой, чтобы стройматериалы приходили вовремя. Подготовьте место хранения.
- Постоянно контролируйте сроки, качество работ и расходы.
Всесезонное строительство
Глубокая осень — не помеха. Строительство каркасно-панельных домов по проекту МОНЕ в парк-отеле «Лесной»
Погода влияет на сроки. Кирпичная кладка, строительство из пеноблоков и устройство железобетонного фундамента в мороз невозможны. Строить круглый год можно только тогда, когда отсутствуют мокрые строительные процессы, как при строительстве по каркасно-панельной технологии. Кстати, можно строить в дождь — панели на заводе упаковывают в полиэтилен, а на панелях перекрытий есть гидроизоляционный ковер. Монтировать можно прямо в упаковке.
Гибкую черепицу можно монтировать зимой при соблюдении правил зимнего монтажа.
Максимальная комплектация
Например, в домокомплект ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ (теплый контур дома) максимальной комплектации, изготовленный на заводе, входят:
- утепленные наружные стены с отделкой (деревянный планкен, штукатурка),
- обвязка свай или стартовая доска,
- внутренние звукоизолированные стены с облицовкой ГСПВ,
- окна,
- входная дверь,
- утепленная крыша с гибкой черепицей,
- перекрытия с гидроизоляцией,
- закладные для внутренних коммуникаций,
- подрозетники,
- приточные вентиляционные клапаны,
- кровельная вентиляция,
- пол и ограждение на террасе и крыльце,
- полностью готовый санузел.
Чем более готовый дом приедет с завода, тем быстрее закончится строительство.
Как видите, сократить сроки строительства вполне реально. Нужно приложить некоторые усилия и потратить свое время на подготовку строительства, обеспечить бесперебойное финансирование, выбрать оптимальный по архитектуре и площади проект, найти производителей и поставщиков стройматериалов и решений. Выбрать профессиональных подрядчиков. И тщательно контролировать расходы и этапы строительства.