Казалось бы, ипотеку (кроме льготной) сейчас никто не берет, спрос на новостройки снижается, а значит, застройщики будут давать скидки, ведь надо же как-то продавать. Так думают некоторые люди, не разбирающиеся в тонкостях рынка недвижимости, и я конечно понимаю их надежды и чаяния.
Но давайте опираться на факты: за последние 5 лет цены на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросли почти в 2,5 раза.
И на это есть несколько причин:
- Рост себестоимости строительства. Дорожают не только продукты в магазине и бензин. Рост цен затрагивает все сферы. Подорожание стройматериалов, логистики и оплаты труда - все это закладывается в стоимость м2.
- Появление эскроу-счетов. Деньги дольщиков (первый взнос, платеж по рассрочке или сумма ипотеки) лежат на этом счете до окончания строительства, то есть до официального разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, продавая вам квартиру сейчас, застройщик получит свои деньги через 2-3 года. А ведь надо еще спрогнозировать дальнейшие траты: покрытие платежей по кредитами, покупка новых земельных участков, выплата дивидендов и т.д. И непонятно, как изменится рынок через 2-3 года, нужно учесть различные сценарии и заложить потенциальные расходы.
- Рост ключевой ставки влияет не только на вашу ипотеку, но и на проектное финансирование, получаемое застройщиком. С появлением эскроу-счетов никто больше не строит на деньги дольщиков или на «свои» - все берут кредиты под over много %. И это тоже закладывается в себестоимость стройки.
- Дефицит земли под застройку тоже один из важных факторов роста цен в Петербурге. Земли дешевле 50 тыс. ₽ за 1 кв.м. в городе просто нет, а к этому еще добавляются социальные обязательства застройщиков (строительство школ, детских садов и поликлиник) и подключение домов к коммуникациям.
- Внешний спрос, или иногородние покупатели. Петербургу в этом плане, конечно, еще далеко до Москвы, но тем не менее наш город очень привлекателен для жителей других регионов. По подсчетам аналитиков, четверть всех продаж новостроек приходится на покупателей из других городов.
Так что, друзья мои, цены на новостройки росли, растут и будут расти. НО, я не призываю вас бежать роняя тапки и покупать квартиру. Я за разумный и взвешенный подход.
Поэтому, если вы задумываетесь о покупке квартиры и хотите получить объективный разбор вашей ситуации, пишите мне
А еще лучше подпишитесь на мой канал, чтобы быть в курсе происходящего на рынке новостроек.