3 важных изменения для владельцев земли с 1 марта 2025 года: что делать, чтобы не потерять участок и не попасть на штраф
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу масштабные изменения в земельном законодательстве. Эти новшества касаются практически каждого, у кого есть земельный участок — будь то дача, ИЖС, дом в деревне или садовый участок. Разбираем на примерах, что изменилось, какие риски появляются и как защитить свои права.
Что изменилось: основные нововведения
1. Принцип «получил землю — используй»
Теперь, если вы стали собственником участка, вы обязаны приступить к его освоению сразу после регистрации права собственности. Для ИЖС и садовых участков даётся три года на освоение — например, на строительство дома или приведение участка в порядок.
2. Обязательная регистрация границ участка
С 1 марта 2025 года нельзя будет продать, подарить или даже зарегистрировать дом или постройку на участке, если в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) не внесены точные сведения о границах участка. Без этого Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
3. Новые критерии «неиспользования» земли
Если на участке не ведётся деятельность по назначению три и более лет, он зарастает сорняками, завален мусором или не освоен — его могут признать неиспользуемым и изъять через суд.
Примеры из жизни: как это работает
Ситуация 1. Купили участок под ИЖС, но ничего не строите
Было: Могли годами держать участок «про запас», не строить, не ухаживать.
Стало: Если через три года после покупки не начато строительство (например, не заложен фундамент), участок могут признать неиспользуемым и начать процедуру изъятия через суд. Даже если вы просто косите траву, этого недостаточно — нужны реальные действия по освоению.
Ситуация 2. Есть дом, но не оформлены границы
Было: Можно было продать дом с участком даже при неуточнённых границах.
Стало: С 1 марта 2025 года сделки невозможны без точных координат участка в ЕГРН. Например, если вы захотите продать дачу, а границы не внесены — сделка будет приостановлена до устранения нарушения.
Ситуация 3. На участке старый дом, который не используется
Было: Дом мог стоять заброшенным десятилетиями.
Стало: Если здание не используется по назначению более пяти лет, разрушено (нет крыши, окон, стен) и не ремонтируется — участок также могут признать неиспользуемым и начать процедуру изъятия.
Ситуация 4. Участок зарос бурьяном и завален мусором
Было: Могли не обращать внимания, максимум — штраф за нарушение благоустройства.
Стало: Если участок зарос сорняками выше 1 метра и более чем на 50%, или на нём скопился мусор — это основание для признания его неиспользуемым и последующего изъятия.
Как использовать эти правила на практике
1. Проверьте статус границ участка
- Зайдите на публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru), введите кадастровый номер или адрес.
- Если границы не установлены — обратитесь к кадастровому инженеру для их уточнения и внесения в ЕГРН.
2. Осваивайте участок по назначению
- Для ИЖС — начните строительство (минимум — заложите фундамент).
- Для садовых участков — разбейте грядки, посадите сад, ухаживайте за территорией.
- Фиксируйте этапы работ (фото, акты), чтобы при необходимости доказать освоение.
3. Следите за состоянием построек
- Не допускайте разрушения дома, крыши, окон, стен.
- Если дом не используется — поддерживайте его в пригодном состоянии, делайте мелкий ремонт.
4. Убирайте мусор и косите траву
- Регулярно очищайте участок, чтобы не допустить зарастания и захламления.
5. Планируете сделку — проверьте всё заранее
- Перед продажей, дарением или регистрацией постройки убедитесь, что границы участка внесены в ЕГРН, а сам участок освоен.
Что будет, если не соблюдать новые правила
- Штрафы — за неиспользование участка по назначению.
- Изъятие участка через суд — если в течение трёх лет не начато освоение, или участок заброшен/захламлён.
- Блокировка сделок — если не оформлены границы, невозможно зарегистрировать сделки с участком или постройками на нём.
Правовое обоснование
1. Земельный кодекс РФ (с изменениями от 1 марта 2025 года, внесенными Федеральным законом №307-ФЗ от 08.08.2024):
- Вводит понятие «освоение земельного участка» и сроки для начала использования (ст. 6, 42, 46 ЗК РФ)].
- Устанавливает критерии неиспользования и основания для изъятия (ст. 46 ЗК РФ).
2. Закон о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218 от 13.07.2015, ст. 26):
- С 1 марта 2025 года сделки с землёй и постройками невозможны без внесённых в ЕГРН границ участка.
3. Градостроительный кодекс РФ:
- Требования к регистрации построек, введение обязательной регистрации дома после окончания строительства (ст. 55 ГрК РФ).
4. Постановления и разъяснения Верховного суда РФ:
- О легализации самовольных построек, возможности узаконить через суд при несущественных нарушениях (Постановление Пленума ВС РФ №44 от 12.12.2023).
В каких случаях особенно важно знать эти правила
- Планируете купить или продать участок/дом — обязательно проверьте границы и статус освоения.
- Получили участок по наследству или в дар — не откладывайте освоение, иначе рискуете потерять землю.
- Давно не были на даче — наведите порядок, чтобы избежать проблем с муниципалитетом.
- Есть старые постройки — поддерживайте их в пригодном состоянии и оформляйте документы.
Итоги: что делать прямо сейчас
1. Проверьте границы участка в ЕГРН.
2. Начните или продолжайте освоение земли.
3. Оформите все постройки и внесите сведения в реестр.
4. Следите за состоянием участка и домов.
5. При необходимости — обратитесь к юристу для консультации.
