За три месяца 2025 года продано чуть больше трех тысяч квартир. Это самый низкий показатель со второго квартала 2022 года. Тогда после резкого повышения ключевой ставки до 20% рынок замер.
«Основная причина ─ отмена массовой льготной ипотеки, ипотечный процент по рыночной ипотеке экономически бессмысленный. Если вы берете одну квартиру, то отдать должны 6,5 и плюс арендная ставка примерно в три раза меньше, чем ежемесячный ипотечный платеж», ─ пояснил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Поэтому люди все чаще выбирают аренду. Квартиры в основном берут те, у кого есть возможность оформить льготную семейную ипотеку. Несмотря на спад некоторые застройщики сохранили объемы, 73% всех продаж обеспечили 20 компаний. Способы остаться на плаву у каждого застройщика свои. Открывает топ ─ «КПД Газстрой». Крупнейшим покупателем у них в марте стала мэрия Новосибирска. В основном это квартиры для расселения аварийных домов. В тройке лидеров также ─ группы компаний «Поляков» и «Расцветай». По мнению застройщиков, в непростой ситуации на рынке проявляются лучшие либо худшие качества компаний.
«В такие моменты выживают только те, у кого самый профессиональный подготовленный коллектив. Девелопмент — это очень многодельная история. Это ─ строители, которые работают на объекте, инженерный состав, маркетологи, люди, которые продают. И когда это работает профессионально, как единый организм, тогда все и получается», ─ утверждает депутат Законодательного собрания Новосибирской области, генеральный директор ГК «Поляков» Илья Поляков.
25 апреля пройдет третье в этом году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке. На уровне 21% она держится полгода. Прогнозы у аналитиков разные. Одни считают, что ее сохранят на прежнем уровне, другие ─ ставят на постепенное снижение.