Как проверить документы при покупке земельного участка?
Покупка земли — ответственное решение, и ошибки на этапе проверки документов могут привести к серьезным проблемам. Рассказываю, на что обратить внимание перед сделкой.
1. Правоустанавливающие документы
У продавца должны быть документы, подтверждающие его право на участок:
- Договор купли-продажи, дарения, мены (если земля приобреталась ранее).
- Свидетельство о наследстве (если участок получен по наследству).
- Постановление о выделении земли (если участок предоставлялся государством).
🔹 Проверьте:
✔ Соответствие данных в документах (ФИО, кадастровый номер, площадь).
✔ Отсутствие обременений (арест, залог, аренда).
2. Выписка из ЕГРН
Актуальная выписка из ЕГРН (из Росреестра) заменяет старое свидетельство о собственности и содержит ключевую информацию:
- Кадастровый номер и площадь участка.
- Категорию земли (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения и т. д.).
- Вид разрешенного использования (что можно строить).
- ФИО собственника и наличие ограничений.
🔹 Где проверить?
➡ Онлайн: через [Росреестр] или сервисы типа Госуслуги, ДомКлик.
➡ Оффлайн: заказать выписку в МФЦ или Росреестре.
3. Кадастровый паспорт и межевание
- У участка должны быть четкие границы (проверьте межевой план).
- Если межевание не делалось, возможны споры с соседями. Сейчас принят закон о том, что участки без межевания вы не сможете продать.
- Кадастровая стоимость влияет на налоги — убедитесь, что она актуальна.
⚠ Осторожно!Если участок стоит дешево, возможно, у него проблемы (нельзя строить, есть сервитут и т. д.).
4. Проверка продавца
- Физическое лицо: сверьте паспорт с выпиской ЕГРН.
- Юридическое лицо: проверьте учредительные документы и полномочия представителя.
- Если продает не собственник, нужна нотариальная доверенность
5. Дополнительные проверки
- Залог: проверьте через реестр уведомлений о залоге
- Сервитут: есть ли ограничения на использование (например, через участок проходит ЛЭП или дорога).
- Судебные споры
6. Договор купли-продажи
Перед подписанием убедитесь, что:
✅ Все данные участка и сторон верны.
✅ Нет скрытых условий.
✅ Прописаны сроки передачи участка и порядок расчетов.
📌 Совет: Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом или риелтором, специализирующимся на земле.
Итог:
Проверка документов — залог безопасной сделки. Не торопитесь, изучите все детали, и только потом подписывайте договор!
💬 Были ли у вас сложности при покупке земли? Делитесь в комментариях!