Привет, сейчас я расскажу про пять преимуществ и недостатков Ялты для покупки недвижимости и для жизни в этом городе вообще.
Первый раз я оказался в "Жемчужине Крыма" в 1988 - на экскурсии. Потом активно "исследовал" окрестности будучи студентом. Даже участвовал в драке на дискотеке с местными пацанами в сентябре 1995-го и сидел в "обезьяннике" из-за отсутствия временной регистрации. Много раз приезжал сюда при Украине в романтические поездки с девушками. Новый 2015-й год после присоединения к России также встречал в Керчи-Ялте-Севастополе. А потом - уже несколько раз бывал с детьми. Жил, как в центре, так и в большой Ялте - до Фороса. По этой причине считаю, что могу высказать своё мнение.
Меня зовут Борис Малютин, и я руковожу этим каналом. Иногда пишу наряду с другими редакторами, но делаю это сейчас в свободное от продаж одного из лучших инвест-проектов Крыма - Темпо.
Начнём с плюсов.
Город не умирает в не сезон.
Конечно в сравнении с летом то, что здесь происходит зимой - не сравнимо. Но многие объекты туристической инфраструктуры работают. На Новый год здесь тоже можно увидеть много людей.
Осенью и весной проходят разные фестивали.
Официально это четвёртый город по численности в Республике. Если верить справочникам, то здесь проживает почти 80 000 человек.
На территории Большой Ялты почти двести отелей и санаториев, которые могут принимать одновременно около 40 000 человек. И это без учёта мелких частных гостиниц и квартир, сдаваемых посуточно.
Второй плюс - это климат.
Горы закрывают Южный Берег Крыма (ЮБК) от северных холодов. Не зря именно здесь и в Сочи находятся зоны так называемого средиземноморского климатического пояса. При этом многим людям с заболеваниями лёгких рекомендуют именно ЮБК, а не Сочи. Средняя температура днём зимой - 6 градусов тепла. Может быть поэтому здесь растут пальмы,
а под Новый год можно увидеть хоть и редкие, но розы на клумбах. Горы также закрывают от ветров, но зато здесь достаточно часто можно встретить туманы или низкую облачность.
Порой, это красиво, особенно если смотреть с вершины Ай-Петри.
Третье преимущество - большой выбор достопримечательностей.
Множество парков, дворцов, усадеб,
построенных ещё в 18-19-м веках, создают особую эстетическую атмосферу для любителей подобного времяпрепровождения.
Правда, в самой Ялте находится только Ливадийский дворец, а до остальных нужно добираться от 30 минут и больше. Из списка топовых Воронцовский (в Алупке),
Массандровский (Александра III), Юсуповский.
Есть также места в той или иной степени удалённые от центра города. Это, конечно, "Ласточкино Гнездо".
Хотя там нечего смотреть, кроме скалы, поэтому можно ограничиться прогулкой на катере.
Ещё есть канатная дорога на Ай-Петри, парк Партенит, долина Димерджи и много других, включая малопопулярные.
Севастополь как культурная столица полуострова также находится относительно недалеко - 90 км или 1,5 часа езды, если с остановками на красивые виды гор и моря. Например, каждый раз останавливаюсь на Ласпинском перевале и выхожу на смотровую.
Четвертый плюс - природа и воздух.
Конечно, горно-морской воздух богатый фитонцидами и другими полезными веществами, выделяемыми лесными массивами, который оздоравливающее влияет на самочувствие. Сюда исторически приезжали люди лечиться в том числе от туберкулёза. Антон Павлович Чехов имел дом в Ялте (ныне музей) и дачу на берегу моря в Гурзуфе (30 минут езды от Ялты), потому что также страдал этим недугом.
Уникальный климат, позволил когда-то создать здесь Никитский ботанический сад. В этом парке растёт множество растений, которых вы больше нигде в нашей стране не увидите - от различных видов пальм и магнолий, до бамбуков и цитрусовых. Здесь же проходят фестивали тюльпанов (в марте-апреле), роз (летом) и хризантем (октябре-ноябре).
Пятое преимущество - горы.
Они, конечно, не такие высокие как в Красной Поляне и настоящий горнолыжный комплекс даже при большом желании здесь не реализовать, но высота в 1000 метров вполне себе позволяет существенно разнообразить и пейзаж, и варианты активного отдыха. Здесь и Боткинская тропа, и прогулка по плато Ай-Петри, и недавно открытый маршрут Уч-Кош.
Недостатки.
Теперь поговорим о недостатках. И самый главный - это, конечно, цены. Цены на недвижимость в 2 раза выше, чем в других локациях вне Южного Берега. Это касается как посуточной аренды, так и покупки. Конечно, если мы сравниваем похожие объекты.
В нашем Телеграм мы даём больше информации именно по недвижимости.
К сожалению, люди не живущие на курортах не понимают, что с точки зрения цены главным параметром является расстояние до моря. То есть если вы видите приблизительно одинаковый по формату объект в Ялте и в Евпатории с одинаковой ценой, то не нужно возмущаться и однозначно голосовать за Южный берег. Дело в том, что в Ялте недвижимость с ценой 400-500 тысяч за квадрат будет находиться в 1,5-2 км. от берега, где-то на горе, куда пешком идти летом по жаре минут 40, а в Евпатории или Саках - прямо на берегу.
Вот пример ЖК "Новая Ливадия" с ценой от 500 000 за кв.м.
А вот пример апарт-отеля Темпо с ценой 300-350 за кв.м. в ПЕРВОЙ линии моря.
И не будем забывать, что когда ваш дом отделяет от моря некоторое расстояние, то есть вероятность, что со временем в этом промежутке появятся другие жилые, апартаментные или гостиничные комплексы, а это сильно уменьшит привлекательность вашего объекта. Первая же линия моря, как говорится, она и в Африке - первая линия.
Второй минус - летом очень много народа.
И это в текущей геополитической ситуации. Из-за этого цены высокие на ВСЁ, а сервис во многих местах оставляет желать лучшего. Пляжи переполнены. В этом случае либо придётся прилично заплатить за пользование коммерческим пляжем, либо надо ехать куда-то подальше от центра города.
Шезлонг в сезон стоит от 200 до 700 рублей, а “бунгало-беседка” - до 4000 в сутки.
Продукты и питание в кафе и ресторанах также стоит дороже, чем вне ЮБК. Фрукты, овощи привозятся из других районов Крыма, как правило, из Бахчисарайского, Симферопольского или Джанкойского. Единственное, что имеет приставку “ялтинский” - это лук.
Но реально сладкий растёт только в двух сёлах Большой Ялты - Оползневое и Васильевка (Ай-Васил), а также в посёлках Большой Алушты. Поэтому пробуйте всегда именно из той партии, которую вам взвесили, потому что иначе есть вероятность, что попробуете из “образца”, а купите вязанку похожего, но горького лука. Этот лук высевают в северной, степной части Крыма на поливных плантациях. При этом луковицы визуально неотличимы от южнобережного, но при других почвенно-климатических условиях в них проявляется традиционная луковая горечь.
Третий недостаток - пробки и парковка.
Поскольку город расположен на горах, почти все улочки извилистые и постоянно “прыгают” то вверх, то вниз. Не все даже опытные водители решаются здесь сесть за руль. Знал клиента, который выбрал проект “Темпо” на западном берегу в том числе по причине “плоских” дорог в той части полуострова, потому что жена сказала: “В Ялте я за руль не сяду”.
Дороги узкие, иногда с очень высоким углом подъёма, поэтому пробки даже в не сезон - обычное дело. Похоже на Сочи, но без новых олимпийских проспектов и развязок. В период ливневых дождей потоки воды и грязи по улицам могут сильно мешать движению, иногда даже бывают наводнения. В горах - оползни, поэтому качество строительства и геологическая разведка участка под фундамент здесь имеют критическую важность.
Парковаться недалеко от моря можно только с октября по май. В остальное время парковки забиты и стоят нормальных денег от 50 до 300 рублей в час.
Удалённость и логистика.
От аэропорта до Ялты всего 80 км., но по дороге на 60% проходящей через горы. Время проезда до столицы Республики может колебаться от 2-х до 4-х часов.
К тому же в зимнее время есть опасность снега и гололедицы на перевале (между Алуштой и Симферополем), а в летнее - проезд по Южнобережному шоссе “важных гостей” также может парализовать движение на полчаса и дольше.
Кстати, есть альтернативная дорога по трассе "Таврида" почти до Севастополя, а далее на Ласпи-Форос. Она составляет 136 км. и в не сезон дольше на 15-20 мин., в сезон может оказаться быстрее из-за отсутствия пробок. Ещё есть "романтическая" дорога - через Соколиное-Ай-Петри. Она составит 120 км., но здесь серпантин и нужно будет останавливаться, чтобы полюбоваться видами. Меньше 3,5 часов не потратите.
Пляжи.
Четвёртый минус - галечные и каменные пляжи, а главное - они узкие. В ресторане "Чайка на пляже", что рядом с отелем "Ялта-Интурист" ширина пляжа - "2 шезлонга". Если вы не отдыхаете на “своём” пляже, который есть у санатория или гостиницы, то будет реально тесно. При отдыхе с маленькими детьми есть ещё один недостаток - быстрый набор глубины. То есть здесь нужен внимательный присмотр. По этой причине, например, пляжи Евпатории и Сак очень любят “бабушки с внуками”. Там дети могут безопасно плескаться у берега, так как в ближайшей зоне пляжа глубина не более чем “по пояс”. Это одна из причин, почему Евпатории присвоено звание “Город детства” и на городском памятнике-визитке ребёнок в дельфином.
Справедливости ради отметим, что галечные пляжи делают море чище, нет “песчаной мути”, но зато пожилым людям проще ходить босиком именно по песку, не надевая специальные тапочки.
Медицина и детство.
Ещё один небольшой недостаток (пятый) - дорогая медицина и всевозможные платные услуги для детей, включая коммерческие сады и школы. В той же Евпатории всё в несколько раз дешевле и заполненность тех же детских садов не такая высокая. Пример - приём в коммерческой клинике с процедурами у детского лора в не сезон в Евпатории стоит от 2 тысяч рублей, в Ялте московские цены - 5-10 тыс. руб. за консультацию с разовым лечением.
Наверное, можно ещё поискать и преимущества и недостатки. Всё зависит от точки зрения. В общем - каждый выбирает себе по вкусу.
Если интересует недвижимость, то можно почитать в Телеграм или обратиться с запросом https://t.me/nilM2tvpro.
P.S. Дописывал эту статью в CFC рядом с вокзалом в Симферополе (это такой же KFC, только Crimean Fried Chicken, а не Kentucky - штат США).
Ничего не заказал (впервые), ко мне подошла управляющая Людмила и попросила "что-то заказать", но потом, увидев, что я пишу - извинилась и даже презентовала мне пончик и чай. За что ей огромное спасибо.