В российском парламенте, Госдуме, обсуждается законопроект, который кардинально изменит правила купли-продажи недвижимости. Речь идёт о полном запрете на сделки с жильем, осуществляемые с использованием наличных денежных средств, если сумма сделки превышает один миллион рублей.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Светлана Разворотнева, обозначила предполагаемые сроки принятия данного законопроекта. По её словам, при благоприятном стечении обстоятельств, законопроект может быть внесён на рассмотрение в Госдуму в период летней сессии, ориентировочно в июне-июле 2024 года. Разворотнева выразила надежду на то, что до конца текущего года законопроект сможет пройти все необходимые этапы принятия и вступит в силу.
Этот законопроект, разработка которого велась с учётом мнений профессионального сообщества, не сомневаюсь, преследует амбициозную цель – значительно повысить прозрачность сделок на рынке недвижимости и минимизировать риски мошенничества.
Сейчас, по оценкам экспертов, от 10 до 15 процентов сделок с жильём между физическими лицами в России проводятся с использованием наличных денег. Это значительная доля, которая резко контрастирует с практикой многих развитых стран, где подобные сделки либо строго ограничены, либо полностью запрещены.
Таким образом, законопроект основывается на международном опыте, демонстрирующем эффективность отказа от наличных расчётов в сфере недвижимости.
Я считаю, переход к безналичным расчётам – это неизбежный шаг, необходимый для оздоровления рынка и защиты граждан от преступных посягательств.
Также хочу обратить внимание, что данный запрет не затрагивает сделки, в которых используются банковские переводы, электронные платежные системы или другие безопасные методы расчётов с участием банковских структур. Банковское сопровождение сделки, на мой взгляд, служит дополнительной гарантией безопасности для обеих сторон. Запрет, прежде всего, направлен против рискованной практики передачи крупных сумм наличных денег из рук в руки, в том числе, через банковские ячейки. Именно такие сделки, на мой взгляд, чаще всего используются мошенниками для реализации своих преступных схем. Именно неконтролируемый оборот наличных средств, его непрозрачность, создаёт благоприятную почву для процветания мошеннических действий на рынке недвижимости. Внедрение обязательных безналичных расчётов обеспечит более детальный контроль за денежными потоками, позволит проследить источники происхождения средств и снизить риск легализации доходов, полученных преступным путём. Это, в свою очередь, будет способствовать укреплению доверия к сделкам с недвижимостью и созданию более стабильного и предсказуемого рынка.
Признавая многочисленные преимущества рассматриваемого ограничения, нельзя не учитывать и его потенциальные недостатки. В частности, уже сейчас, на мой взгляд, просматривается определенное ограничение потребительских прав, поскольку сужается свобода выбора предпочтительного способа оплаты. Кроме того, безналичные транзакции могут представлять значительные трудности для пожилых людей и жителей отдаленных регионов.
Введение запретительных мер может спровоцировать переходу части сделок в серую зону, что, в свою очередь, усложнит мониторинг рынка недвижимости и приведет к уменьшению налоговых поступлений.
Альтернативным, как я считаю, более конструктивным подходом могло бы стать стимулирование использования безналичных платежей, например, посредством предоставления налоговых льгот или уменьшения комиссий за банковские переводы.
В конечном счете, отказ от наличных расчетов не является абсолютной гарантией защиты от мошенничества. Преступники обладают широким арсеналом методов обхода подобных ограничений.
Несмотря на это, банковская система предлагает достаточное количество безопасных способов проведения расчета. Однако, недостаточная осведомленность населения об этих способах приводит к предпочтению наличных, которые воспринимаются как более привычные и, по мнению многих, более надежные.
Каково ваше мнение? Делитесь в комментариях и подписывайтесь на канал "ТЫ ЭТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ!"