Специалисты проанализировали ставки по вкладам, оформленным клиентами за последние месяцы, и средние ставки по ипотеке, которую погашают заёмщики банка. Согласно результатам, благодаря доходности по депозиту каждый второй вкладчик может закрыть до половины среднего ежемесячного ипотечного платежа, а каждый десятый – 100%, заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По статистике ВТБ, сегодня большинство заёмщиков оплачивают ипотеку по ставке в 12% годовых. На погашение кредита в среднем они направляют около 30 тысяч рублей в месяц. Основная часть заёмщиков (68%) тратит еще меньше. Каждый четвёртый тратит на кредит от 30 до 60 тысяч рублей в месяц, и лишь 2% вносят на ипотечный счёт более 100 тысяч. Это связано с тем, что многие оформили ипотеку до резкого повышения ключевой ставки, когда условия были гораздо выгоднее, чем сегодня. Также на фоне дорогих рыночных кредитов фокус внимания клиентов сместился на программы господдержки с низкими ставками.
В то же время около 60% вкладчиков держат на депозите около 900 тысяч рублей, то есть при ставке в 20% и выше ежемесячно они получают 15 тысяч пассивного дохода – это как минимум половина среднего платежа по ипотеке. Большинство из них воспользовались «временем вкладчика» - с ноября 2024 года ставки держались на пиковых значениях, достигая 24% годовых. Даже сегодня они сохраняются на уровне 20%, что позволяет получать доходность, которая значительно сокращает ежемесячные расходы на ипотеку. Каждый десятый вкладчик с такими ставками может закрывать за счет процентов кредит полностью.
«Наше исследование касается клиентов, которые воспользовались уникальной ситуацией, когда процент по вкладу почти вдвое превосходит ипотечный. Такая возможность остается у них и сегодня: на рынке одновременно действует “семейная” ипотека, а ставки по вкладам сохраняются под 20%. Часть клиентов благодаря этому соотношению компенсируют от половины до 100% своих ежемесячных кредитных платежей, часть - копит средства на будущий первый взнос, пережидая “охлаждение” рынка ипотеки, или направляет на досрочное погашение. По нашей оценке, двузначные ставки по вкладам сохранятся до рубежа 2026-2027 гг., что позволит финансировать крупные покупки доходностью по депозитам еще довольно долгое время», - добавил Георгий Горшков.