За стеной может спать уголовник
В многоквартирных домах, особенно в крупных городах, очень часто значительная, если не большая часть квартир сдается в аренду. Там проживают не собственники и члены их семей, а другие люди-арендаторы. И хорошо, если живут они на основе длительной аренды жилья, а не снимают себе место для свиданий или гулянок на 1-2 дня. В противном случае жизнь окружающих частно превращается в настоящий ад.
Довольно часто собственники квартир сдают их посуточно, без договора аренды. Нередко даже паспорта не проверяют у тех, кто снимает жилье. В итоге соседом за вашей стеной может оказаться кто угодно: беглый зэк, наркоман, девушка легкого поведения. Согласитесь не очень приятно жить, когда в соседней квартире ночует неизвестно кто, возможно потенциально опасный преступник.
Мало того, такие съемщики часто ведут себя как настоящие "свиньи" (не хочется обидеть животных). Портят общедомовое имущество, в том числе домофоны, мусорят в подъездах и на лестничных площадках, курят в неположенных местах общего пользования, устраивают вечеринки по ночам. Через несколько дней они уедут, поэтому им абсолютно все равно, как они себя ведут. Но жителям многоквартирного дома совсем не все равно.
Хочешь сдать жилье в аренду-получи согласие соседей
Исправить данную ситуацию предложили депутаты ГосДумы, которые сегодня внесли в нее законопроект, в соответствии с которым собственники квартир должны будут получать письменное согласие соседей на сдачу в аренду жилого помещения.
Такое согласие будет необходимо только, если квартира будет сдаваться без договора аренды. При заключении договора аренды с нанимателями согласие соседей получать будет не нужно. В противном случае потребуется получить согласие соседей по лестничной клетке, а также собственников примыкающих к жилому помещению квартир. Согласие будет даваться в простой письменной форме.
Целью законопроекта, по мнению авторов, является не ограничение права собственности на жилое помещение, а вывод бытовой аренды жилья из тени и побуждение собственников к заключению договоров аренды и уплате налогов. Кроме того, нуждаются в защите права и законные интересы других собственников в многоквартирном доме, которые нередко страдают от арендаторов на один день.
Защита прав соседей или ограничение прав собственника?
Юристы оценивают данный документ неоднозначно. Несмотря на то, что он, вроде бы, защищает права других собственников в МКД, он действительно ограничивает право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Да и почему согласие на аренду нужно получать у соседей, которых собственник может вообще даже не знать, а не в уполномоченном органе государственной власти? Непонятен и механизм контроля за соблюдением законопроекта. Что помешает собственнику сказать, что он просто пустил бесплатно пожить друга или знакомого в квартиру, не сдавая ее? Закон же это никак не нарушает.
Вообще подобная инициатива, если она будет реализована, может привести только к росту социальной напряженности и конфликтов между собственниками многоквартирных домов. Отношения между соседями в многоквартирных домах нередко носят неприязненный характер. К тому же нет никакой гарантии, что у арендодателя те, кто живет рядом, просто не будут вымогать деньги за дачу согласия на сдачу помещения в аренду. К сожалению, в современном "гнилом" обществе любая хорошая инициатива часто превращается во что-то ужасное.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Источник: https://www.9111.ru/questions/77777777724579692/