Одна из визитных карточек Ким Чен Ына, подчеркивающая его власть - застроенный многоэтажками Пхеньян. Наверняка у некоторых людей, которые краем уха слышали про Северную Корею, Пхеньян ассоциируется с высотными наполовину пустующими домами, создающие иллюзию современности, с самым уродливым зданием в мире по центру столицы.
Высотки в Пхеньяне присутствовали всегда. Во многих вещах Северной Корее помогал СССР, в том числе и в строительной сфере, в связи с чем уже к 1980-му году жители Пхеньяна могли селиться в многоэтажках советского типа. Они были усеяны по всему городу, делали Пхеньян чуть более современным и не утопающим в трущобах городом.
Однако при Ким Чен Ыне ситуация стала меняться в лучшую сторону. В Северной Корее стали появляться многоквартирные дома, которые пока хоть и не могут полностью заменить трущобы, однако вполне органично вписываются в ландшафт и украшают северокорейские улицы. Появляются они, кстати, не только в столице, но и в провинциальных городах, пусть и не с такой скоростью. Постройка большого количества домов в Пхеньяне - вопрос не только денег, но и престижа. В провинциях новые дома появляются в соответствии со спросом. До дальнего Хичхона вряд ли доберется рука журналиста или фотографа, особенно в современных постковидных реалиях, а вот высокий статус Пхеньяна необходимо поддерживать как для себя, так и для иностранной публики.
Северная Корея сама по себе страна очень бедная, как бы северокорейские СМИ не пытались изобразить эту ситуацию по-другому. По уровню ВВП по данным на 2023 год северокорейцы делили соседство с Зимбабве и Чадом. Потому мысль о том, что у государства банально нет денег на строительство многоэтажек по всему Пхеньяну (не то, что за его пределами) правильная.
Застраивает Северную Корею не сам Ким Чен Ын, а частные предприниматели. В газетах этот факт подаются как чудо социализма (особенно в иностранных, таких, как, например, The Pyongyang Times), мол, в стране квартиры раздают направо и налево всем нуждающимся. На деле частные инвесторы вложили в строительство деньги, и они хотят не только их вернуть, но и получить сверху прибыль.
Как северокорейские бизнесмены застраивают страну
Частные инвесторы присутствуют во всех городах, где происходит строительство многоквартирных домов. Если речь идет о провинциальных городах, то в них дома выше 5-7 этажей, как правило, не строят. Во-первых, в этом просто нет необходимости для рынка: продать большое количество квартир в любом случае не получится из-за низкого дохода населения провинций. Во-вторых, как уже было написано выше, в условном Манпхо (около 116 тыс. жителей) или Сонним (около 128 тыс. жителей) вопрос престижа не стоит - показывать красивые высокоэтажные дома будет банально некому.
Пхеньян - дело уже совершенно другое. В столице строят красивые высокие дома, и строят много. К слову, что в провинции, что в Пхеньяне, строительство жилых домов является частно-государственным. Государственное участие заключается непосредственно в проведении самой стройки, в то время как частные лица закупают материалы и предоставляют необходимое оборудование.
Стройка одного дома занимает примерно год, если речь идет об Пхеньяне. В столице процесс возведения недвижимости всегда немного ускорен в связи с необходимостью отчитаться в международной прессе о готовых домов для "нуждающихся жителей", как указывают в газетах. Ким Чен Ын планирует построить в Пхеньяне новый район с домами в сумме на 50 тыс. квартир. Каждый год, примерно в апреле, северокорейская иностранная пресса выпускает статью о том, что Ким Чен Ын "построил еще 10 тыс квартир". Планку необходимо держать.
В провинциях дома строятся, разумеется, не по ускоренной программе, однако и там много времени на это, как правило, не отводится. Дома в прочих северокорейских городах строятся невысокими, то есть проект реализовать легче.
Квартиры отдаются северокорейцам полностью пустые. В них нет не только ремонта, но и абсолютно никакой сантехники. Подразумевается, что новый житель должен сам решить, как ему обустраивать свою квартиру, опираясь на свои предпочтения и финансовые возможности.
Некоторые жители с целью сэкономить деньги предпочитают делать ремонт сами. У более зажиточных северокорейцев есть возможность обратиться к компаниям, которые занимаются отделкой жилых помещений. Работают такие организации в "серой" зоне. По закону их деятельность, разумеется, запрещена, однако за отчисления нужным органам можно получить лояльность и продолжать работать. По сути эти компании - группа шабашников, которые, тем не менее, организованы на высоком уровне.
Сколько стоит квартира в Северной Корее? Как происходит продажа?
Северокорейский режим не позволяет владеть частной собственностью - по закону, вся земля принадлежит государству. Тем не менее, это не мешает инвесторам и государству продавать квартиры как в Пхеньяне, так и за его пределами.
Вместо свидетельства о собственности покупатель получает справку о регистрации по месту жительства. Несмотря на формальности, у владельца квартиры есть все права на имущество, которое он приобрел.
Теперь к ценам. Если вы полагаете, что стоимость квартиры в Пхеньяне за счет геополитических особенностей будет небольшой относительно наших цен на недвижимость (особенно если учесть среднюю зарплату северокорейца, равную $50), то глубоко заблуждаетесь.
В 2018-м году цены на столичные квартиры были существенно ниже, нежели в постковидный период. Тогда стоимость одного квадратного метра в новом доме находилась на уровне 68 тысяч рублей. В провинции дешевле - в крупном экономическом городе Синыйджу квадратный метр стоил 50 тысяч рублей.
Сейчас квадратный метр в новых домах, которые можно увидеть в северокорейских газетах со слоганами "доступное жилье для граждан стоит" порядка $1474, т.е. 120 тысяч рублей.
Telegram-канал (здесь выходит больше материалов по Северной Корее)