С каждым годом размер взносов на капремонт все больше повышается на фоне пессимистичных заявлений региональных властей о том, что средств фонда недостаточно для обеспечения того объема работ, который требуется. Проблема действительно есть, и ее нельзя не признавать.
Поэтому в последнее время было внесено уже несколько поправок в правила финансирования капремонта — и все они направлены на решение проблемы дефицита средств.
В частности, с февраля этого года формирование фонда капремонта на спецсчете прекращается, если обязательный уровень собираемости средств составляет не 50% (как раньше), а уже 60% (Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ).
Тенденция на аккумулирование взносов на капремонт в «общем котле» и на повышение уровня их собираемости продолжается. Недавно Минстрой России объявил о подготовке нового законопроекта в том же направлении:
1) будет расширен перечень оснований для дифференциации величины взносов для отдельных домов (в частности, с учетом наличия или отсутствия задолженности по оплате уже выполненных работ по капремонту);
2) максимальный период, по истечении которого собственники квартир в новостройках должны платить за капремонт, сократят (сейчас на федеральном уровне он составляет 5 лет, а планируется установить 1 год).
Во многих регионах еще сохраняется 5-летний срок отсрочки взимания взносов, но с этими поправками им придется ужаться.
На фоне того, что срок действия гарантийных обязательств застройщиков сократили с 5 до 3 лет, становится очевидным ответ на вопрос, кто будет оплачивать исправление скрытых недостатков в новостройке;
3) хотят ввести запрет на снижение ранее установленного размера взноса на капремонт в том случае, если величины фонда капремонта недостаточно для финансирования его обязательств.
Поэтому готовиться нужно к тому, что содержание квартиры будет обходиться все дороже.
Снизить расходы можно, проявляя инициативу по формированию взносов капремонта на спецсчете, а также по своевременному устранению недостатков дома управляющей компанией — в рамках текущего ремонта общего имущества (пока он не перерос по своему масштабу в капитальный ремонт).
О том, как через суд обязать управляющую компанию исполнять свои обязанности, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!