АвтоВАЗ уходит на каникулы, Ростсельмаш уже сократил 2000 сотрудников. Резко растёт просроченная задолженность по кредитам перед банками у индивидуальных предпринимателей. Уже не линейно, а по экспоненте. Тревожный звонок!
В ближайшие месяцы большинство секторов экономики прочувствуют на себе просадку.
Больнее всего будет строителям. Их новостройки не покупаются и сейчас. Чем хуже будет в экономике, тем меньше останется платёжеспособной прослойки населения.
Она начинает стремительно скукоживаться, параллельно с охлаждением деловой активности бизнеса.
Все разговоры о том, что если строители станут меньше запускать новых проектов, то возникнет дефицит жилья - полный бред.
Чтобы был дефицит, нужно чтобы сократилось только количество предложения. Но, если одновременно сокращается и спрос, то процессы друг друга компенсируют. Нет предложения, но и нет покупателя. Где дефицит?
Причем, если стройки всё же можно запустить снова в короткие сроки, то потенциальным покупателям чтобы набрать нужную сумму на первоначальный взнос теперь потребуются годы.
Более того, оставшись без работы, люди вместо накопления денег заходят в состояние накопления долгов. Что естественно дополнительно значительно увеличит срок для сбора суммы первоначального взноса на покупку новой квартиры.
Попытка маркетологов застройщиков в очередной раз обдурить доверчивых сограждан запуском мифа о дефиците новостроек вновь с треском проваливается.
Блогеры скоро эту тему подсветят как следует. Народ поумнел и больше не верит в сказки про то, какая это выгодная инвестиция - Покупка квартиры.
Государство тоже не дремлет и крутит гайки. Ранее риелторы всем обещали сладкую жизнь от сдачи в аренду той самой инвестквартиры с хорошим доходом.
Сладость закончилась недавним внесением изменений в законодательство с обязанием брать письменное разрешение у соседей и лишь после этого получить возможность сдать квартиру арендатору.
Либо через официальный договор с выплатой налогов с допдохода.
Но! Надо помнить, что договор по сдаче жилья в найм в-первую очередь защищает арендатора, и лишь во-вторую арендодателя.
Это не договор между юрлицами с равными правами.
Физлиц государство защищает активнее. Тем более, что снимающий жильё человек находится в крайне уязвимом положении, на порядок худшем, чем арендодатель, собственник жилья, имеющий во владении несколько жилых объектов.
При наличии договора выселить арендатора станет сложнее. Если человек не нарушил существенные условия договора найма, то и произвольное желание собственника квартиры по выселению жильца никого не интересует. Суд скорее встанет на защиту арендатора.
А, если, допустим, произошла просрочка арендной платы на два месяца и совершил её сокращённый сотрудник Ростсельмаша, то и это не повод его выселять. Отдаст же когда-нибудь потом.
Государство не глупое. Оно закрывало глаза на чёрный рынок найма жилья. Потакало даже его развитию, чтобы как можно больше людей решило стать владельцами квартир, сдаваемых в аренду.
Пришло время собирать налоги и с их доходов.
Новые нормы законов это лишь скорее только начало пути. Вероятно скоро всех, кто сдаёт квартиры в найм заставят полностью обелиться и встать на учёт через Госуслуги. Так проще собирать налоги. Всё работает автоматом.
Что делать Центральному банку сейчас? На 26 апреля 2025 года намечено очередное заседание с решением по ключевой ставке рефинансирования.
На месте Эльвиры Набиуллиной любой умный человек оставил бы ставку предельно высокой, то есть как она есть сейчас в 21℅.
Единственное верное решение и других в данный момент времени нет. Можно правда и повысить до 23℅. Ну, это вообще в идеале.
Чем больше Ростсельмашей и АвтоВАЗов снизит обороты, тем больше утянут за собой заводов-смежников. Снежный ком продолжит нарастать и расширяться, цепляя просадкой всё больше отраслей.
Хорошо видно, как бизнес остановил повышение зарплат своим сотрудникам. Значит уже больно. Лишних денег точно ни у кого нет.
Инфляция, хоть и замедляется, но пока остаётся недопустимо высокой. От того кошельки россиян не прекращая худеют.
Пик торможения экономики ориентировочно можно ожидать к началу осени 2025 года.
Возможно ЦБ впервые начнёт и ставку снижать, хотя на этом этапе у бизнеса по инерции продолжится процесс спада оборотов. И первых положительных сдвигов стоит ожидать не раньше весны 2026 года.
Проблемы с нами надолго. 4 года льгоных ипотек оставят на теле страны громадный долго незаживающий шрам. Восстановление экономики растянется на годы. Пока наконец не достигнет здорового баланса.
К концу 2025 года главным поставщиком платежеспособных покупателей вполне может остаться только СВО.
Опять же, глубочайшее заблуждение у многих, что вот наступит мир, ребята вернутся с фронта и скупят новостройки оптом.
Их жёны, либо они сами в отпусках и сейчас планово решают жилищный вопрос.
К моменту окончания СВО тех бесквартирных, кто обратится к застройщикам, останется совсем немного.
Это достоверный факт.
Таким образом, продлённые до 2030 года льготные ипотечные программы продолжат и далее деформировать и разрушать экономику страны. Никоим образом не решая при этом проблему доступности жилья, проблему низкой рождаемости и проблему сверхвысокой инфляции.
Вброс триллионов бюджетных рублей лишь в одну отрасль так и будет оказывать проинфляционное давление.
Если мы хотим наконец добиться нормализации и баланса, то все льготные ипотечные программы нужно свернуть немедленно, а лучше вчера.