Отличная стратегия покупать участки для ижс, и менять вид разрешенного использования на магазины (код 4.4).
Мы много таких объектов оформляем. Конечно рыночная привлекательность потом такого участка становиться выше. И можно строить магазин, и сдавать как вариант в аренду.
На этой неделе по одному участку я рассказывала получили разрешение на использование его в условно разрешённом виде под магазин.
И в четверг прошли публичные слушания в Шипуновском районе, там ситуация немного другая. Участок находился в зоне жилой по генплану и правилам землепользования. Но он был угловой на улице и очень привлекателен для расположения магазина. В феврале 2024года заказали изменения в генплан по участку,обратились, как раз в это время генплан района корректировался..мы присоединились к нему..
Но немного все затянулось,разработчикам внесения измнений в генпланем не согласовывали долго лесники 🙈но они нашли в итоге выход,все утвердилось. Позвонив в район я уточнила когда они будут правила землепользования приводить в соответствие...сказали конец первого квартала только 25 года. Поэтому приняли решение не ждать,отдельно подали изменения в о отношении своего участка,и администрация вынесла их на публичные слушания.
Всё прошло без возражений.
Осталось теперь утверждение итогов слушаний депутатами собрания района, и внесение изменений в фгис (10 дней),и смена тёр зоны с жилой на общественно деловую (10 дней).
Год и примерно 3 месяца заняла работа.
При этом я ни разу не ездила в Шипуново,все делала электронно👌
Как думаете долго?