Льготная ипотека остается одним из немногих вариантов купить недвижимость, не переплачивая трижды или даже больше. По мере ужесточения условий со стороны ЦБ госпрограммы теряют свою аудиторию. Несмотря на это, Минфин предсказывает всплеск выдач в 2025 году.
Прошлый год выдался не самым удачным для банков, оформляющих льготную ипотеку. Из-за пересмотра условий госпрограммы стали менее доступными. В результате семьи начали отказываться от дорожающего жилья – в первую очередь эта тенденция была заметна в Москве и Петербурге. В остальных областях ЦБ получил противоречивые данные.
С одной стороны, выдачи по России выросли, с другой – этих результатов удалось добиться путем ощутимого падения спроса. В 2024 году власти приняли решение в два раза снизить максимальную сумму кредита по льготной программе со ставкой в 8% для двух самых крупных городов. В результате лимит для москвичей и петербуржцев составил 6 миллионов рублей.
Ситуацию исправили другие регионы. Так, в Новосибирске количество заявок выросло на 30%, в Башкирии – на 15%, в Тюмени – на 14%. Эксперты отмечают, что изменение лимитов привело к предсказуемым результатам. Популярность льготной ипотеки выросла в областях, где жилье дешевле. В крупных городах ситуация обратная – россиянам все сложнее находить объекты, соответствующие условиям, выдвинутым государством.
В 2025 году Минфин сохраняет положительный настрой и верит в дальнейший рост выдач ипотеки по льготным программам. Замминистра финансов Иван Чебесков привел конкретные цифры: в 2025 году стоимость одобренных кредитов должна вырасти до 4 триллионов рублей.
Чебесков указал на то, что с января по март количество одобренных ипотек выросло на 10-15%. Главная проблема остается прежней – стоимость привлечения денег для банков сократилась. Это естественная тенденция, поскольку ситуация на рынке недвижимости зависит от денежно-кредитной политики ЦБ и от высокой ключевой ставки, в частности.
Государство сталкивается с тем, что величина компенсации банкам по выданным кредитам увеличивается. Помимо этого, деньги также уходят на неполученные доходы по ранее выданным ипотекам. Экономисты теряются в догадках и дают взаимоисключающие советы. Кто-то рекомендует подождать, кто-то – не терять времени и брать кредит уже сейчас.