С покупки жилья можно вернуть не только 260 тыс рублей, но и до 390 000 рублей, если у вас ипотека. Разберем по пунктам
Кто имеет право на вычет по процентам?
— Собственник жилья
— Его супруг(а), если жилье куплено в браке
Статус резидента РФ по итогам года, за который вы заявляете вычет, обязателен.
Сколько можно вернуть?
Сумма вычета зависит от даты кредитного договора.
— До 01.01.2014 г.
Вернуть можно 13 или 15% со всей суммы выплаченных процентов. Вычет ограничен только вашим НДФЛ.
— После 01.01.2014 г.
Вернуть можно 13 или 15% с суммы не более 3 млн рублей.
Лимит распространяется на одного человека.
Пример
Супруги оформили ипотеку в мае 2014 года, а через месяц зарегистрировали право собственности на квартиру (с обременением). За 10 лет было уплачено процентов на 5 млн рублей. С покупки они уже вернули налог 260 тыс рублей каждый, а с ипотеки могут получить еще 650 тысяч. Т.к. семья не планирует больше брать ипотеку, то вычет с процентов заявили оба супруга.
Занижение цены
Если в договоре на покупку указана стоимость ниже реальной, например, 1,5 млн вместо 5 млн, то вычет по процентам "режется" пропорционально этой цене. Неотделимые улучшения в вычете никак не участвуют.
Что с рефинансированием?
Вычет по процентам сохраняется при рефинансировании ипотеки. Главное, чтобы цель кредита не менялась — покупка жилья, как в первом договоре. Подробнее здесь.
