Сроки полномочий правления и председателя ТСН (ТСЖ)
Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, срок избрания правления ТСН (ТСЖ) не может превышать 2 года. Полномочия председателя правления определяются уставом товарищества на основании ч. 1 ст. 149 ЖК РФ.
Подготовка к внеочередному собранию
Перед организацией внеочередного собрания важно собрать документальные доказательства неудовлетворительной работы правления. К таким доказательствам могут относиться:
- Результаты проверок контролирующих органов (например, ответы на жалобы о некачественных коммунальных услугах, ненадлежащем содержании общего имущества);
- Нарушения устава ТСН (ТСЖ) или законодательства (например, отказ в предоставлении документов, отсутствие письменных ответов на обращения).
Если устав товарищества не опубликован в ГИС ЖКХ, можно подать жалобу в Жилищную Инспекцию – это также станет подтверждением плохой работы правления.
Важно! Если недостаточно доказательств, лучше отложить собрание и продолжить их сбор. Это упростит защиту позиции собственников в случае судебного спора.
Порядок проведения внеочередного собрания
1. Проверка устава
Нужно уточнить, кто может инициировать собрание (например, определенный процент членов ТСН).
2. Уведомление о собрании
Инициатор рассылает уведомления (лично под расписку, заказным письмом или иным способом, указанным в уставе) не позднее чем за 10 дней до собрания. В уведомлении должны быть:
- Данные инициатора;
- Место и время собрания;
- Повестка дня (вопросы, не включенные в повестку, обсуждать нельзя).
3. Повестка собрания
Включает:
- Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии;
- Порядок уведомления о результатах;
- Основной вопрос – переизбрание правления.
Если председатель избирается правлением, можно оставить его выбор на усмотрение нового состава или решить этот вопрос на собрании (общее собрание вправе принимать решения, отнесенные к компетенции правления).
4. Проведение собрания
Оптимальный формат – очно-заочное голосование:
- Очная часть: обсуждение претензий к правлению, изучение доказательств, фиксация выступлений в протоколе. Рекомендуется вести видеозапись.
- Заочная часть: сбор бюллетеней (можно организовать поквартирный обход, проверить членство в ТСН и собрать подписи в «списке присутствующих»).
5. Подведение итогов
- Подсчет голосов проводится в течение 10 дней.
- Результаты оформляются единым протоколом (требования к оформлению – в Приказе Минстроя №44 от 28.01.2019).
- Итоги размещаются в местах, предусмотренных уставом или решением собрания.
Проверка на юридические аспекты
Текст соответствует нормам ЖК РФ (ст. 146, 147, 149) и Приказу Минстроя №44. Рекомендации не противоречат законодательству и направлены на соблюдение процедурных требований.
Эту информацию и многую другую вы можете найти в нашем telegram канале