🟢🟢🟢 Бывают ситуации, когда вы прописали друга, товарища, родственника или иного человека в своем жилье, а данный человек в квартире (или в доме) не проживает. А собственники вынуждены платить коммунальные платежи по количеству прописанных в жилом помещении, либо иные причины, по которым прописанный человек Вас смущают.
🟠🟠🟠 К тому же, такой вопрос может быть рассмотрен в тех случаях, когда член семьи стал бывшим (например, бывшая супруга до сих пор прописана в квартире мужа).
🟡🟡🟡 А также бывает необходимость, когда человек зарегистрирован в Вашем жилье, проживает, а ваши требования о выселении и снятии с регистрационного учета игнорирует. Тут сложнее, поэтому разберем эту ситуацию в одном из следующих статей, а пока остановимся на ситуации: прописан и не живет.
🔵🔵🔵 Итак, сначала стереотипы:
- Регистрация в жилом помещении дает только право проживания на период регистрации, при этом прописанный человек не становится автоматически собственником объекта недвижимости. Выписать его можно в любой момент, согласно порядку, который мы опишем ниже (если дом или квартира в собственности гражданина. Если квартира муниципальная, т.е. не приватизированная, то ситуация немного иная - тоже тема для отдельной статьи).
- Если человек фактически не проживает в квартире, то не влияет на ситуацию, есть ли у этого "прописанного" иное жилье, является ли он несовершеннолетним, есть у него несовершеннолетние дети.
- Тот факт, что вы не знаете о месте нахождения зарегистрированного, не мешает Вам обратиться в суд. Исковое подается с указанием "последнего известного места жительства ответчика".
- Без суда с регистрационного учета человека вы не снимите (т.е., нельзя прости прийти в паспортный стол и сказать, что вы хотите выписать человека).
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета органами в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
🔴🔴🔴 Определились: Вы собственник квартиры или дома, в свое время прописали человека, а фактически он с Вами не проживает. Вы несете расходы на коммунальные платежи, потому хотите его выписать. Для Вас следующий план действий:
🟢 Подготовьте правоустанавливающие документы на ваш объект недвижимости. Именно собственник жилого помещения может этим заниматься (либо представитель, но при наличии доверенности).
🟢 Пообщайтесь с друзьями, соседями, договоритесь, что вы пригласите их в суд (двух человек достаточно, часто не является препятствием даже пригласить родственника), а они смогут подтвердить, что они часто посещают Ваш дом в качестве гостей (или жильцов), и достаточно давно (в идеале, более 6-ти месяцев) не видели "зарегистрированного" в квартире. Не видели его (ее) личных вещей, не слышали и не видели каких-либо конфликтов, при которых "зарегистрированный" пытался вселиться, а собственник - препятствовал.
🟢 Если снимаете с регистрационного учета бывшего члена семьи, подготовьте документы, подтверждающие "бывшесть". Для супругов - свидетельство о расторжении брака.
🟢 Подготовьте исковое заявление, оно с правовой точки зрения называется "Об утратившим право пользования жилым помещением"
❌❌❌Нюансы искового заявления:
🟡 Учитывая, что затрагиваются конституционные права гражданина, к участию в гражданском деле привлекается прокурор, он выступает в качестве третьего лица.
В силу части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела о выселении и иные споры, правовым последствием которых является утрата гражданином права на жилое помещение, рассматриваются судом с участием прокурора, который дает заключение по существу спора.
🟡 В случае, если место жительства ответчика неизвестно, то можете указывать последний известный адрес места жительства. Собственно, вашу же квартиру (дом), формально направив копию иска на свой же адрес.
Согласно ч. 1, ст. 29 ГПК РФ Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
🟡 Если "зарегистрированный" ответчик так и не объявится, судья привлечет к участию в деле назначенного (государственного) адвоката, чтобы со стороны ответчика были соблюдены его законные права и обязанности. Бояться такого адвоката нет смысла, он участвует формально, даже учитывая, что возражает против удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 50 ГПК РФ Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
❌❌❌ Правовое обоснование искового заявления:
Помните, что вы собственник, соответственно, сами принимаете решение, как распоряжаться своей собственностью, кого вселять, а кого выселять:
Рекомендуем ознакомиться с ч. 1, ст. 30 Жилищного кодекса РФ; пунктами 1 и 2, ст. 209 ГК РФ.
❌❌❌ Что вы получите в результате:
❗❗❗ После судебного процесса, который может пройти в несколько судебных заседаний, но почти всегда суд укладывается в срок не более 2-х месяцев (смотри статью Судиться годами или какие сроки рассмотрения гражданских дел?), опросив Ваших свидетелей в суде, убедившись, что требование заявляет именно собственник жилого помещения, суд вынесет решение, в котором признает ответчика утратившим прав пользования жилым помещением.
🚩🚩🚩Через 35-45 дней решение вступит в законную силу, вы получите его в суде (обязательно с отметкой о том, что решение вступило в законную силу). Пойдете в Паспортный стол (ОВМ/ФМС/ЕИРЦ/МФЦ), подадите решение, напишите заявление о снятии гражданина с регистрационного учета и в кротчайшие сроки получите выписку о составе семьи уже без "приживалы".
👉👉👉 Обращаем внимание, что Фактическое выселение и снятие с регистрационного учета с не приватизированного жилья имеет отличия по процедуре, о них мы расскажем чуть позже, в последующих статьях. Подписывайтесь на канал и не пропустите.
Юридическая компания "СевЮр"
Каналы для тех, кто хочет быть умнее:
🔵Телеграмм канал: https://t.me/sevastur
🟡Яндекс Дзен: https://dzen.ru/sev_ur
🔴Ютуб: https://www.youtube.com/c/СевЮр
🔵ВК: https://vk.com/sev_ur
💛 RuTube: https://rutube.ru/channel/50024912/
🌐Сайт: https://sevur.clients.site/
👇Запись на консультацию👇
📞 ☎️+7 (978) 230-41-86
💻Консультации Онлайн:
✉️vopros@sevur92.ru
💬Телеграмм чат для бесплатных консультаций: https://t.me/SevUrHelp