В интернете можно прочитать, что за установку внешнего блока кондиционера на фасаде мкд, собственника квартиры могут вызвать в суд.
Кажется, что это какой-то сюр? Я же собственник квартиры, почему я не могу установить в своей квартире кондиционер. Все верно, вы собственник, но чего? Помещения. А вот наружные стены дома - это собственность общая.
То есть, по логике закона, чтобы установить на фасаде дома внешний блок кондиционера, нужно согласие собрания жильцов дома.
😕Звучит как абсурд?
Но, вот Верховный Суд РФ так не считает. Согласно Определению ВС РФ от 28 марта 2023 г. N 5-КГ22-150-К2 указал следующее:
«действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме»
👉Что же делать?
Формально, сейчас закон не на стороне собственника помещения.
Однако, в случае гипотетического спора, можно сослаться на позицию Конституционного суда, (см. постановления от 06.06.1995 N 7-П и от 13.06.1996 N 14-П, определения от 16.11.2006 N 467-О, от 20.03.2007 N 209-О-О, от 18.01.2011 N 8-О-П) согласно которой:
«суды при рассмотрении дела обязаны исследовать по существу его фактические обстоятельства и не должны ограничиваться только установлением формальных условий применения нормы; иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции РФ, оказывалось бы существенно ущемленным»
🔥Установка внешнего блока кондиционера:
- не должна нарушать архитектурный облик
- не должна нарушать целостность здания
- не должна создавать неудобства для других жителей