Автор: Иван Григорьев
В начале апреля рядом с площадкой по ул. Ногина, 8, в п. Управленческом Красноглинского р-на г. о. Самара принялись рыть котлован под строительство масштабного объекта потребительского рынка. Появление котлована ставит под сомнение перспективу возведения ООО «СЗ «СК Полис» Сергея ЗЕМЛЯНСКОГО 23-этажного многоквартирного дома (МКД) на прилегающем пустыре (на фото). Даже если Землянскому удастся реализовать задуманное, существует риск просадки жилого комплекса в имеющие свойство образовываться в водоносных грунтах пустоты.
13 марта т. г. была опубликована первая проектная декларация на жилой комплекс (ЖК) и паркинг по адресу: г. Самара, Красноглинский р-н, п. Управленческий, ул. Ногина, 8. Строительством ЖК до конца года планирует заняться возглавляемое Сергеем Землянским ООО «СЗ «СК Полис». Общая площадь жилого 23-этажного объекта высотой не более 75 м (с 132 квартирами), согласно декларации, должна составить почти 14 тыс. кв. м. Дополнительно к нему должен возникнуть двухэтажный паркинг на 89 машино-мест - 3755 кв. м. Таким образом, количество парковочных мест на 1 квартиру составляет 0,67. Также планируется оборудовать 43 гостевых машино-места (за счет которых количество парковочных мест в расчете на 1 квартиру будет доведено до 1 ед.), одну детскую и одну спортивную площадку, провести озеленение. Ориентировочная стоимость строительства МКД составляет 678,3 млн р., паркинга - 219,2 млн р. Генеральным подрядчиком готовится выступить аффилированное Землянскому ООО «ЕвроКонт». Собственник ООО «ЕвроКонт» Игорь Рыбушкин одновременно владеет 50% в капитале ООО «СЗ «СК Полис».
Судя по данным из более свежей проектной декларации от 4 апреля 2025 г., пока никто не пожелал заключить с ООО «СЗ «СК Полис» договоры долевого участия (в т. ч. через эскроу-счета) в строительстве жилых помещений либо машино-мест в паркинге. Тому может иметься ряд веских причин. Так, по признанию самого Землянского, по состоянию на 31 марта 2025 г. проектное финансирование для возведения ЖК открыто еще не было. Не исключено, что кредитные организации сомневаются в надежности застройщика, который, по словам того же Землянского, еще не определился со стоимостью реализации квартир с учетом сегодняшней дороговизны привлекаемых на подобные стройки заемных средств.
К тому же земельный участок под планируемую мега-застройку, площадью около 0,5 га, имеет весьма неудобное и даже опасное расположение (находится в окружении шумных объектов потребительского рынка и в области водоносных грунтов, где зачастую образуются пустоты). Кроме того, участок может быть до сих пор обременен правами третьих лиц. Так, три года назад, когда проходили общественные обсуждения возможности выдачи ООО «СЗ «СК Полис» разрешения на строительство, выяснилось, что распределительная подстанция (РП) и линии электропередач, расположенные в границах приобретенного застройщиком земельного участка, имеют собственника и отчуждению в пользу застройщика не подлежат. В данный момент Землянский утверждает, что РП расположена в здании, принадлежащем ООО «СЗ «СК Полис», а электросетевая организация «арендует половину РП».
Кстати, во время общественных обсуждений проект Землянского, ожидаемо, не оценили. Поступило 34 положительных мнения при 56 отрицательных. «Просто не верится, что может быть одобрен проект, в котором высоченный прямоугольник втыкается посреди малоэтажной застройки. Отдельный разговор про парковки: существующие уже заняты. Почему застройщик их указывает, как будто они готовы принять еще большее количество авто? Это откровенный обман. А без авто на Управленческом сложно. Автобусы ходят отвратительно, рабочих мест мало, и авто просто необходимо. Школы в поселке также переполнены, в детсады очередь. Прежде чем Управленческий застраивать жильем и увеличивать количество жителей, нужно к этому подготовиться. Я против строительства здесь «человейников», - красноречиво замечал один из респондентов Областного аналитического еженедельника «Хронограф» (см. «Хронограф» №12 (836) от 11.04.22).
Вопросы ожидаются к соблюдению ООО «СЗ «СК Полис» нормативов не только по числу парковочных мест. Пока непонятно, как Землянский собирается возводить отдельно стоящее здание паркинга и оборудовать гостевые машино-места в совокупности с детской и спортивной площадками, сохраняя нормативные расстояния от жилого дома. Застройщик на это отвечает, что детские и спортивные площадки придется расположить на эксплуатационной кровле паркинга. «Их доступность будет обеспечиваться пассажирским лифтом, в т. ч. и для маломобильных групп населения», - уточняет Землянский, говоря, что таким способом все санитарные нормы будут соблюдены.
Комментируя нюанс с необходимостью исследовать состав водоносных грунтов под стройплощадкой во избежание провала будущего ЖК под землю, Землянский пояснил: «Геологические изыскания выполнены организацией, имеющей допуск СРО на выполнение данных работ». В действительности эти изыскания для ООО «СЗ «СК Полис», как следует из проектной декларации, скорее всего, выполнял ИП Дмитрий Назин. Около года назад суд по иску прокуратуры Самарской обл. обязал Назина вернуть в пользу одного из муниципальных заказчиков денежные средства, уплаченные в т. ч. за геологические изыскания при проектировании стелы «Сызрань - город трудовой доблести» (дело №А55-26487/2023). Можно делать выводы.
Неприятным сюрпризом для Землянского грозит стать расширение, затеянное владельцем одного из торговых павильонов поблизости от запланированного ЖК. В начале апреля встык с пустырем-стройплощадкой ударными темпами вырыли огромный котлован для оборудования подвальных торговых помещений. Столь масштабная выработка может существенно повлиять на устойчивость соседних капитальных строений.
Фото: Здесь должен появиться очередной «человейник».
Комментарии:
Сергей ЗЕМЛЯНСКИЙ, директор ООО «СЗ «СК Полис»
- Благоустройство территории включает устройство дорожных покрытий, устройство тротуаров и отмостки из асфальтобетона, устройство покрытия на детской и спортивной площадках из резиновой крошки, устройство покрытия из тротуарной плитки, устройство газонов, посадки деревьев, установки МАФ, устройство наружного освещения, закрытая территория, коэффициент парковки К=1.
