В марте 2025 года в Сочи покупатели заключали сделки по новостройкам в среднем на 18% ниже цен, указанных в объявлениях. Такие данные зафиксированы по итогам мониторинга рынка недвижимости сервисами Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек.
Согласно результатам анализа, разрыв между медианной стоимостью квадратного метра в рекламе и фактической ценой сделки оказался самым значительным по сравнению с другими крупными городами. Причиной такой разницы эксперты называют высокую концентрацию предложения в дорогих сегментах — прежде всего, в объектах бизнес- и премиум-класса. Девелоперы, стремясь активизировать спрос, предлагают покупателям значительные скидки и индивидуальные условия.
«Скидки, специальные предложения и акции действительно эффективное средство работы со спросом, что подтверждает популярность некоторых программ у потенциальных покупателей. Кроме того, девелоперам выгоднее предложить дисконт, чем держать нераспроданные остатки на балансе после ввода в эксплуатацию», — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость.
Цены вырастут, спрос просядет: прогноз на вторичный рынок жилья Сочи в 2025 году
В марте на сочинском рынке было оформлено порядка 60 договоров долевого участия. Общая площадь проданных объектов составила около 3 тысяч квадратных метров.
В среднем по городам-миллионникам цена в объявлениях в первом квартале была на 5% выше, чем в реальных сделках. Кроме Сочи, квартиры по цене существенно ниже, чем в объявлениях, в марте также покупали в Волгограде, Челябинске, Новосибирске и Воронеже. Разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках в перечисленных городах составляла 10 % и более.