Бывший муж требовал у жены-военнослужащей половину квартиры, купленной на военную ипотеку. Женщина спала спокойно, пока дело не попало в Верховный суд.
Почему Верховный суд признал, что даже квартира, купленная на деньги Минобороны, может быть совместной?
Меня зовут Надежда Швырева. Я являюсь руководителем Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет занимаюсь семейным правом. В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики. Подписывайтесь, чтобы разбираться в тонкостях семейного законодательства.
Константин и Римма в браке с 2001 года
В октябре 2014 года Римма пробрела однушку и оформила ее на себя. Как военнослужащая Римма воспользовалась средствами накопительно-ипотечной системы (НИС) в сумме 870 тыс. руб., а недостающие деньги взяла в кредит.
В октябре 2019 года супруги развелись.
А в ноябре 2022 года Константин обратился в суд с иском к бывшей жене о разделе совместно нажитого имущества, в котором просил признать за ним право собственности на ½ долю в указанной квартире.
Военная ипотека влияет на статус жилья, нажитого в браке?
Байсангуровский (Октябрьский) районный суд г. Грозного отказал в иске (решение от 10.03.2023 по делу №2-20/2023), поскольку установил, что:
- фактически брачные отношения супруги прекратили в ноябре 2014 года, жили раздельно и совместное хозяйство не вели;
- спорная квартира оплачена за счет целевых средств НИС, предоставленных Римме без учета ее семейного положения, исключительно в связи с ее статусом военнослужащего;
- Константин личные средства в покупку не вкладывал.
Поэтому суд посчитал, что спорное жилье не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу не подлежит.
Но основанием для отказа в иске послужил пропуск Константином срока исковой давности. Суд учел, что о квартире он знал с 2014 года, а спор затеял только спустя более 3 лет после развода.
Апелляция и кассация поддержали это решение.
Верховный суд: военная ипотека не делает жилье личным имуществом супруга-военнослужащего
ВС РФ отменил состоявшиеся судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (определение от 18.03.2025 №23-КГ25-1-К5).
Основанием для этого послужило следующее:
1. Квартира приобретена в браке — значит, совместная
Сделка купли-продажи и кредитный договор были заключены в октябре 2014 года, брак расторгнут только в 2019 году. При этом Константин участвовал в сделке в качестве представителя жены, а значит, в это время доверительные семейные отношения между ними не были прекращены.
Таким образом, квартира куплена в браке и, по общему правилу ст. 34 СК РФ, является совместно нажитым имуществом, независимо от того, кто и на какие деньги ее купил.
2. Военная ипотека — не исключение
ВС РФ указал, что целевой характер выплат НИС не делает квартиру личной собственностью военнослужащего. Жилье приобретено по возмездной сделке. Закон не запрещает членам семьи военного пользоваться жильем, приобретенным с использованием НИС. Следовательно, не предусмотрено исключение из режима совместной собственности для такого жилья.
Срок исковой давности при разделе общего имущества супругов считается не с развода
ВС РФ констатировал, что нижестоящие инстанции ошибочно применили срок давности с момента расторжения брака, и напомнил:
Срок давности по спорам о разделе имущества исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, а не с даты развода (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №15 от 05.11.1998).
В этом случае:
- нет доказательств того, что в период брака или после развода у супругов возникал спор о квартире;
- подтверждено, что Константин узнал о нарушении своих прав на квартиру только в 2022 году, когда получил выписку из ЕГРН о запрете на регистрационные действия.
Поэтому срок на подачу иска о разделе имущества Константин не пропустил.
Посему дело вернется в первую инстанцию и будет рассмотрено по существу с учетом замечаний ВС РФ. Новое слушание еще не назначено.
Если вы столкнулись с проблемой раздела жилья, купленного в военную ипотеку имейте ввиду, что:
- квартира, купленная в браке по НИС, не является личной собственностью военнослужащего, если не доказано иное (например, наличие брачного договора);
- если недвижимость куплена за деньги (пусть и предоставленные Минобороны РФ), она является совместно нажитым имуществом;
- иск о разделе имущества супругов можно подать в течение 3 лет с момента, когда узнали о нарушении своих имущественных прав, а не с даты развода.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!