Инвестиции в недвижимость для россиян в сегодняшних экономических условиях стали одним из популярных способов сохранить свои сбережения, а в некоторых городах, как оказалось, еще и заработать дополнительные средства. Не секрет, что такая практика по покупке квадратных метров как на первичном, так и на вторичном рынках для перепродажи в будущем или получения дохода от сдачи ее в аренду распространена и в Брянске.
Как свидетельствуют данные исследований, такие инвестиции стали одними из самых доходных. Об этом красноречиво говорит опубликованный рейтинг РИА Новости. Среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в среднем в России в последние три года превышала восемь процентов. Как пояснили составители, для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Так, в Брянске, который вошел в топ-30 городов – лидеров рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость, она составила 10,6 процента за последние три года с учетом сдачи квадратных метров в аренду. При этом в расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.
Такой результат стал возможен из-за удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный промежуток времени. Впрочем, многие города, в том числе Брянск, характеризуются не только высоким ростом цен на квартиры, но также и хорошей доходностью за счет арендных платежей.
В среднем по городам она составила 4,5 процента годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом в девяти городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5,5 процента. В Брянске доходность от сдачи жилья в аренду чуть-чуть не дотягивает до среднероссийского уровня – 4,4 процента.
Но эта выгода кажется небольшой только на фоне разогнавшейся инфляции и высокой ключевой ставки Центробанка, из-за которой банки предлагают выгодные депозиты под 18 и более процентов. А в нормальной макроэкономической ситуации эти проценты выглядели бы весьма привлекательно. Так что в Брянске покупка недвижимости, да еще с последующей сдачей ее в аренду оказалась весьма привлекательным бизнесом.