Пообщался со знакомым риэлтором и я был очень удивлен, что происходит на рынке недвижимости. Сейчас цены на загородную недвижимость взлетели ровно в два раза. Хотя буквально несколько лет назад можно было приобрести старую дачу за 300-700 тыс рублей. В данный момент цены варьируются в пределах 700-1.4млн и это по-сути старьё из 90-х и нулевых годов, или деревенские дома пережившие вторую мировую, с запахом старости и сырости. И вот тут начинается самое интересное: покупатели реально делятся на несколько категорий, но цель одна - найти свежий дом под ключ со всеми удобствами и с баней.
Покупатель расслабился и стал как будто меркантильный и совсем комфортофильный, хотя с одной стороны это нормальное явление, хотеть удобства, но вот пугает другой момент. Его в ужас вгоняет слова - на участке есть скважина, но вода не заведена в дом, нет канализации, газона, теплицы, каких-то плодовых деревьев или кустов. Дорога не асфальтирована, а вместо санузла в доме - уличный туалет.
То есть люди хотят максимум комфорта. Но боятся даже, что-то начать делать самому для своего комфорта - зачем тогда смотрят дома и дачи, если всё пугает. А если скидывают цену на объект для реализации комфорта покупателя, то они тоже отказываются. Складывается впечатление, что какое-то поколение вдруг разучилось, что-то делать самому и привыкли только к готовым решениям и это очень печально.
Другая категория со сбившимся ориентиром: волнует только один вопрос: нам нужен огромный дом для постоянного проживания со всеми удобствами, но почему-то ищут свои запросы в садах, но ничего не нравится, а не нравится потому, что в основном дачный дом отличается от капитального дома на 100%. И тянет их в сады, наверное потому, что там дешевле в разы по сравнению с населенными пунктами с жилыми домами.
Так если все хотят новый дом ,так почему его не построить самому или не нанять бригаду. Всё равно как не крути на рынке недвижимости цена будет больше миллиона.
Объявлений по продаже земли полно, практически везде можно купить голую землю за не большие деньги. Условно до 10км от небольшого города, в небольшой деревне, долго продающийся участок в 10 соток обойдется от 150тыс а если ещё и поторговаться, то и дешевле. Осталось построить дом. Тут сложней, если бригаду искать, то лучше по сарафанному радио и это будет стоить в пределах 25тыс кв/м по полу, хотя сейчас возможно ещё дороже стало. То есть можно найти людей которые за 1млн построят 36кв/м с инженерной коммуникацией (электричество, проложить трубы водоснабжения в доме), но таких бригад надо будет поискать, обычно на них очередь большая, главное чтобы построили качественно. Фирмы тоже не все качественно строят, но ценник у них будет конкретно выше. Из плюсов, то что построят очень быстро. От нескольких недель до 3 месяцев, всё зависит от объема работ.
А если есть куча свободного времени, то даже полный "ноль" в строительстве может изучить свод правил по каркасному домостроению СП 31-105-2002. По нему начертить проект каркаса, так заодно появится понятие как устроены все узлы каркаса, ну или просто заказать готовый проект дома. Посмотреть в интернете как собирают каркасные дома на основе СП 31-105-2002 что как крепится.
Заказать свайно-винтовой фундамент. Купить нужный инструмент, пол часика потренироваться как им пользоваться и начать строить по чертежу.
У меня есть знакомые которые с нуля, отлично себе построили дачные дома по цене материала, кстати цена материала ± 15тыс кв/м. Придётся потратить около месяца жизни на стройку и будет стоять новый дом с электрикой за ±540 тыс. Смотря конечно из чего строить.
Сделать в дом простую канализацию тоже не проблема, от 20 до 50 тыс, всё зависит от объема глухой выгребной ямы по принципу перелива в несколько колон.
Завести воду в дом. Скважину пробурить стоит 2.5тыс 1 метр. В среднем глубина 20м. С насосом, трубой и заводом в дом обойдётся 65тыс.
Итого выходит сумма за землю и небольшой дом с инженерными коммуникациями за ±800тыс. На , разницу с рыночной ценой, остаётся сдача в несколько сотен тысяч, на которые можно построить отличную баню и даже возможно поставить забор.
Вот и думай покупать старьё и условно доделывать всё до уровня комфорта или всё сделать самому с нуля и новое. А что для вас комфорт на даче? И какой вариант выбрали бы вы: то что предлагают на продаже или с нуля построить под себя?