Владельцы недвижимости, желающие выписать жильца из своей квартиры могут столкнуться с трудностями. Закон защищает не только их, но и некоторых прописанных. Даже если человек не владеет долей, снять его с регистрации может быть невозможно или крайне сложно. Разбираемся, кто эти «неприкосновенные» и в каких случаях закон встает на сторону прописанных, а владелец жилья остается без рычагов давления.
Несовершеннолетние прописанные
Тут без опеки не обойтись. Несовершеннолетние — самая защищенная категория. Даже если ребенок не собственник, выписать его можно только через суд и с согласия органов опеки. Причем новое жилье должно быть не хуже старого!
Когда выписка возможна:
- Родители переезжают в квартиру с лучшими условиями (это нужно подтвердить документами!).
- Ребенку исполнилось 18 лет.
- Прописка была фиктивной (например, «липовой» для получения пособий).
Важно! Дети-сироты, живущие в детдомах, но сохранившие прописку, защищены вдвойне. Выписать их почти нереально — опека встанет на их сторону.
Бывшие супруги
Не все так просто и здесь. Развод — не гарантия, что экс-муж или экс-жена выпишутся. Если в брачном договоре прописано право жить в квартире после развода, выселить не получится. Нет договора? По закону бывший супруг теряет право на проживание, кроме случаев, когда у него нет другого жилья и он не относится к иждивенцам.
Иждивенцы
Кто такие иждивенцы и как их выписать? Закон не дает четкого определения, но к иждивенцам обычно относят пенсионеров (женщин от 60, мужчин от 65 лет), инвалидов и несовершеннолетних родственников (братья, внуки и т.д.). Выписать иждивенца можно. Если он согласен на переезд. Если суд признал жилье аварийным. Или если прекращено право собственности (например, квартира продана за долги).
Отказавшиеся от приватизации
Если человек когда-то отказался от приватизации, он сохраняет пожизненное право жить в квартире, даже если перестал быть членом семьи собственника. Это «наследие» советского ЖКХ — такие случаи не редкость в старых домах.
Пропавшие без вести
Если человека признали пропавшим, выписать его можно через суд. Но если он «воскреснет» и докажет, что исчез не по своей воле (например, попал в больницу), прописку восстановят. Это юридическая ловушка. Подобные случаи очень рискованны.
Внесенные в завещание
Умерший собственник мог указать в завещании, что кто-то вправе жить в квартире пожизненно. Наследник будет связан этим условием — выписать такого жильца не удастся.
Как защитить себя при покупке жилья?
- Проверь справку по форме №9 — она покажет всех, кто был прописан, включая выбывших.
- Изучи историю сделок — частые перепродажи могут скрывать проблемы.
- Договор — твоя броня. Включи пункт о штрафе, если продавец скрыл прописанных жильцов.
- Проконсультируйся с юристом — он проверит, нет ли в квартире «вечных» прописанных.
«Обычный человек не заметит подвоха в документах. Например, несовершеннолетний может быть временно снят с учета (например, на лечение), но сохранить право вернуться», - говорит юрист INSULA.
Закон часто защищает слабых — детей, стариков, инвалидов. Прежде чем выписывать кого-то, проконсультируйся с юристом. А покупая квартиру, проверяй её «биографию» как следует — это сэкономит нервы и деньги.