Какие объекты недвижимости теперь рискуют быть отобраны у новых владельцев по решению суда: изучаем реальные истории.
Даже если вы зарегистрировали право собственности на приобретенную квартиру в Росреестре, это, к сожалению, не дает стопроцентной гарантии от ее последующего изъятия.
Показательный пример – резонансное дело с известной исполнительницей, которая, будучи обманутой злоумышленниками, продала свою московскую недвижимость, а затем обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. Суд удовлетворил ее иск.
Многие сочли, что исход дела был обусловлен статусом певицы.
Однако, изучение судебных решений по аналогичным случаям указывает на то, что ключевую роль играет не личность продавца, а характеристики самой квартиры.
Юридические нюансы и лазейки смотрите в моем канале НОРМАТИВНЫЙ
Рассмотрим на актуальных примерах, какие квартиры сегодня находятся в зоне риска изъятия у покупателей.
В Омске женщина заявила в полицию о телефонных угрозах: ей сообщили о попытке залога ее квартиры. Желая сохранить свое жилье, она обратилась в агентство недвижимости и оформила мнимую продажу.
Оценщик недвижимости определил стоимость ее апартаментов в 2,5 миллиона рублей. Сразу после оценки состоялась продажа, и деньги были переданы курьеру, назвавшему заранее оговоренный пароль.
Вскоре женщина осознала, что стала жертвой мошенничества, и подала иск в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что реальная рыночная цена квартиры составляла 6,5 миллиона рублей – то есть, она была продана более чем в два раза дешевле ее настоящей стоимости.
Принимая во внимание, что данная квартира была для гражданки единственным местом проживания, отсутствие доказательств выяснения ее подлинного намерения продать недвижимость, а также существенное занижение цены, судебная инстанция пришла к выводу, что продавец находилась в состоянии серьезного заблуждения (ст. 178, 179 ГК РФ). На основании этого сделка была отменена (Восьмой КСОЮ, № 8Г-2122/2025).
Похожий инцидент произошел, когда пожилая женщина продала свою недвижимость в Краснодарском крае за 1,3 миллиона рублей, хотя ее рыночная стоимость составляла не менее 3,3 миллиона рублей.
В данном случае также было выявлено искусственное занижение стоимости, что привело к изъятию квартиры у приобретателя (сообщение пресс-службы прокуратуры Краснодарского края от 08.04.2025).
Следовательно, приобретение жилья по подозрительно низкой цене, не подкрепленной объективными причинами, кроме желания продавца быстро совершить сделку, может обернуться потерей этой недвижимости.
И ситуация с известной исполнительницей является еще одним подтверждением этого риска.