Флиппинг. Че? Когда я замутила вторую комнату, я не знала ни такого слова, ни такой стратегии заработка на недвижимости.
Мне просто нравилось, что наша комната в общежитии (которую мы купили на материнский капитал для многодетных и сдавали за 7500р/мес. ) приносит вполне себе доход. Да, небольшой, но пассивный- я не делаю ничего, а деньги капают. И еще грела мысль, что это хороший актив- у нас все-таки трое детей, потом у кого-нибудь это будет старт.
Блин, детей трое, а комната одна...
Появилась мысль 💡
Почему бы не..
✔️взять кредит лет на 5
✔️купить комнату
✔️сдавать ее
✔️деньгами от сдачи гасить кредит
✔️через 5 лет она сама себя купила
Ай, мама! Ну, не прелесть ли?!
Итак, цель есть🎯
Нашли комнату за 300 000р. Ерунда, что от комнаты там одно название. Главное- дешево, потому что даже эта сумма в кредит давала ежемесячный платёж 7500р., а еще коммуналка будет, то есть сдавать надо было тысяч за девять. А это прям заявка.
Оформление затянулось и пока мы возились с документами появилась еще одна мысль 😅
Надо:
✔️сделать там красивый ремонт
✔️продать ее икс2 (то есть за 600 000р.),
✔️закрыть кредит 300тр
✔️и уже НА СВОИ 300 КУПИТЬ СЕБЕ СВОЮ СОБСТВЕННУЮ КОМНАТУ!
Гениально!
Погнали!
Флиппинг — это краткосрочные инвестиции в недвижимость с потенциально высокими доходами, но и пропорционально высокими рисками.
Флиппинг происходит от английского глагола to flip, который переводится как «переворачивать», ну а по-простому «быстрое изменение».
Выглядит это так: 👉
покупка квартиры в очень плохом состоянии 👉последующий ремонт 👉 перепродажа с наценкой. Главное — чтобы весь процесс от покупки до продажи прошел очень и очень быстро. В среднем весь цикл должен занимать 2-5 месяцев.
Такие сделки способны принести до 60% доходности, но могут и не состояться вообще, и тогда деньги «застрянут» в недвижимости.
Ну, я этого всего не знала (слава Богу 😅). И что получилось у нас👇
Это был трэш😄
Сперва вообще не знали за что взяться. Вот правда, проще строить заново. Муж - жуткая брезготина, начинал чихать и кашлять, как только мы заходили в комнату 😂
На этом этапе он решил, что вот это вот все - не его, ему это ни хрена разу "не откликается".
Поэтому я чуть было не лишилась поддержки- моральной, материальной и физической 🤣 Даже поругались тогда🤣
Но всё-таки решили, ладно, давай пробовать. Пусть это будет мое дело- я буду за все отвечать, думать, организовывать, а он помогать и поддерживать ♥️
Лишних денег не было и мы все делали или сами, или с чье-либо помощью.
Тут как говорится не имей 100 рублей😊.. Заплатили только электрику за подключение новых эл. точек.
Нам надо было поменять окно, установить новую входную дверь, натяжной потолок, выровнять и застелить пол и полностью слепить стены. Они были в ужасном состоянии. Из всех четырёх кирпичной была только стена с окном, остальные то ли картон, то ли дранка. Из чего там в СССР делали межкомнатные перегородки в общежитиях? Отламываешь кусочек, падает полстены или дыра с голову. Их приходилось сперва запенивать или закидывать плиточным клеем, а уже потом шпаклевать и штукатурить.
Потолок очень хотели покрасить, чтобы сохранить и так небольшую высоту. Но когда покрыли его грунтовкой, то на нем начали вздуваться большие грязные пузыри- надо было видеть! Пришлось все это смывать. Ну, и на всякий случай отказаться от идеи с покраской.
Батарея была хорошая, грела замечательно и мы ее просто покрасили. Остатками краски выкрасили стол, купленный на Авито.
Ремонт занял два месяца:
02.12.22 мы получили ключи
23.01.23 комната была готова к продаже
Мы одновременно выставили комнату на продажу и сдачу.
✔️Стоимость продажи была 620 000р с учётом торга.
✔️Стоимость сдачи 7500р/мес. Почему так, ведь еще коммуналка и дороже хотели вроде?Это сумма позволяла полностью платить кредит и найти квартиранта, который будет готов к тому, что а) придётся показывать комнату покупателям б) съехать в любой момент. Поэтому цена должна была быть адекватной с учётом этих неудобств 🥸
К нам заехал идеальный жилец 🥰 - мужчина, который был в командировке в нашем городе. Несмотря на то, что организация ему предоставила и оплачивала койко-место в хостеле, он прожив там пару дней стал искать себе жильё. Пусть не квартиру, комнату, но где можно спокойно отдохнуть после рабочего дня. Командировку он мог прервать в любой момент, а из окон нашей комнаты было видно проходную его судостроительного завода, поэтому и вам, и нам, и "звезды сошлись" 😄
Нам с другом другом было очень комфортно и он прожил у нас до момента продажи♥️
Покупатель на комнату нашелся только в июне.
Рядом с нашим домом находились сразу два учебных заведения, в один из них поступил молодой человек из другого города нашей области. Его родители не хотели чтобы он жил в общежитии колледжа, но позволить себе купить ему квартиру не могли. Съем тоже не рассматривали. У семьи был материнский капитал и они решили на него купить сыну комнату. Наша их устраивала полностью, а мы были не против такой оплаты.
Продавать комнату самостоятельно мы не осмелились.
Это был второй вариант комнат (см. https://t.me/TochkaA76/21), а квартирой #9 оказался весь 9 этаж🤦♀️ 🤦♀️🤦♀️
Нам было нужно уведомить о продаже всех соседей по квартире (этажу) и составить/разослать 18 писем соседям + 1 письмо отвезти в КУМИ (одна из соседских комнат была неприватизированна и принадлежала городу).
Где искать имена всех собственников, как написать письмо, куда его отправлять и что с ним делать потом я тогда понятия не имела и всем этим занялся риелтор.
Итак, какая математика из этого всего у нас получилась
✔️Комната 300 000р.
✔️Оформление документов, ремонт, мебель, техника 71 000р.
✔️Переплата % по кредиту 10 576р.
✔️Коммунальные платежи 16139р.
✳️✳️✳️
✔️Продажа комнаты 580 000р.
✔️Оплата риелтору 40 000р
ИТОГО после продажи комнаты и закрытия кредита у нас осталось примерно 240 000р.
И на них мы купили......
Если вам понравилась или пригодилась моя статья, пожалуйста, оставьте отзыв 👍 и переходите в мой ТГ-канал, будем дружить🤗