При выборе комнаты в общежитии (коммуналке) помимо всяких прочих вопросов по поводу документов, долгов по коммуналке, тараканов и клопов, общественных мест и т.д. и т.п. есть еще один нюанс. Соседи.
Но не в том плане, что соседи-алкаши, а в том, что соседи-покупатели, у которых есть первоочередное право покупки комнаты, которая вам понравилась.
Преимущественное право покупки — это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами.
📝Вообще-то, есть всего три варианта комнат, которые могут встретиться и если посмотреть на адрес, который присвоен объекту (то бишь комнате) все становится понятно.
Смотрим🧐:
1. Ярославская область, г. Ярославль, ул. Любая, д. 20, к.10
Идеальный вариант.
Комната нумеруется, как отдельная квартира (только пишется не КВ., а К.)
Она выделена в натуре. Выделить в натуре – значит предоставить собственнику отдельное изолированное помещение.
Значит есть свой кадастровый номер.
Значит соседи идут лесом – продавцу их не нужно уведомлять о том, что комната продается.
2. Ярославская область, г. Ярославль, ул. Любая, д. 20, кв. 10, к.5
Вариант так себе. Почему?
Здесь тоже комната нумеруется. И она тоже выделена, есть свой кадастровый номер.
НО❗В адресе указана КВ. Это значит, что комната находится в коммунальной квартире и другие ее жильцы имеют преимущественное право покупки этой комнаты в ней. Поэтому продавцу сначала надо письменно известить всех соседей о намерении продать свою комнату.
А уже по истечении 30 дней, если никто не изъявил желания, ее сможете купить вы.
3. Ярославская область, г. Ярославль, ул. Любая, д. 20, кв. 10.
Когда в адресе вообще не указана комната – то значит,что здесь продают долю в квартире.
Это когда комната вроде есть, а по факту нет. Потому что доля- это не комната.
Комната — это конкретная часть квартиры с определенной площадью и отдельным кадастровым номером. Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Во как!
Продать долю в квартире можно только уведомив всех соседей, а проводить сделку только через нотариуса!
В первых двух случаях продать/купить комнату можно, сэкономив на его услугах.
Если вам понравилась или пригодилась моя статья, пожалуйста, оставьте отзыв👍 и переходите в мой ТГ- канал, будем дружить🤗