В 2020 году у нас родился третий ребёнок, мы стали многодетной семьей.
У многодетных семей есть особая выплата: 450 000 рублей на погашение ипотеки.
Именно эту меру поддержки в обыденности люди называют материнским капиталом на третьего ребенка, однако это отдельная выплата, не связанная с маткапиталом.
450 000 рублей могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года года появился третий или последующий ребенок.
Ребёнок 2020 г.р. есть✔️, а ипотеки нет❌.....
Надо раздобыть ипотеку, решили мы.
Но маленькую какую-нибудь, которую можно будет быстро погасить. Ну, если не быстро, то хотя бы спокойно.. Наверное.. В общем, слово "ипотека" тогда (в 2021г. 😊) приравнивалось к крепостному праву и мы (я) прям сильно боялись😨
Поэтому квартиру искали самую дешёвую и соответственно самую маленькую.
Самыми маленькими квартирами в Ярославле являются "гостинки" (квартира гостиничного типа, КГТ). Фактически это не квартира, а комната без балкона с кухонной нишей в прихожей и совмещённым санузлом с сидячей ванной. Площадь таких малогабаритных квартир от 12 до 20 кв. м.
✔️Мы выбрали замечательную квартирку 18 кв. м. в нашем районе за 800 000р.
✔️внесли задаток 10 000р.
✔️сделали оценку квартиры за 2500р.
✔️заняли у родителей денег на первоначальный взнос 160 000р.
✔️иии...🥁🥁🥁...не получили ни хрена!!
➡️➡️➡️
💰Мне ипотеку на 600 000р. не одобрил ни один банк (безработная, многодетная, в декрете = комбо).
💼У мужа была предодобрена ипотека в ВТБ, но банк не одобрил обьект - "это не квартира, а комната. Комнаты банк не кредитует"❌❌❌
Фсе. Забрали задаток, попрощались с квартиркой (-ками) 😭
✔️минус 2500р
✔️минус квартира
✔️минус мечта
✔️минус поддержка родителей. Сказали: "А и хорошо, мутите вы чего-то, полмиллиона вам уже дали (мат. капитал), еще посадят за такие махинации"🤨
Что интересно, ну совсем не хотелось прощаться с этой халявой мечтой и мозг усиленно думал примерно месяц.
Квартирка к тому моменту благополучно была продана, других интересных вариантов не было совсем.
Через отрицание|гнев|торг (и вот это вот все ) решили посмотреть на комнаты в общежитиях (коммуналках). Тем более комнату можно было купить прям в эти деньги - 450 000р. Но сперва возник резонный вопрос: "А какие банки дают ипотеку на комнаты?"🤔
Ага. В Ярославле это были Сбербанк и ТрансКапиталБанк.
🏦В ТрансКапиталБанке нам сразу сказали напрямую (спасибо большое)): "Банку такая ипотека не интересна. Работы много, выхлопа нет."
А вот СБЕРБАНК сработал по-другому😊
Но сперва расскажу какие требования к объекту (комнате) были у всех участников этой "махинации" 🥸🥸🥸
1. Самый главный участник- тот кто заказывает музыку дает деньги- ДОМ. РФ
Касаемо именно комнат, то мы могли получить выплату только если это будет:
*покупка готового жилья у физического лица на вторичном рынке, кроме жилых помещений, которые на дату приобретения были признаны непригодными для проживания
ИЛИ
*получение последней доли в праве общей собственности на помещение, если в результате заемщик становится собственником всего объекта
В ОБЩЕМ, комната должна быть жилой, неаварийной, ВЫДЕЛЕНА, а не доля. Для этого смотрим выписку из ЕГРН, там указана комната, назначение и её площадь, а не доля в собственности. Она имеет свой кадастровый номер и свой собственный порядковый №.
2. Второй участник -мы, которые выбрали нужную (жилую/ выделенную/неаварийную) комнату 🥳 почти в центре города и внесли за нее задаток 10 000р.
Комната площадью 11,2 кв. м. была расположена в блоке из 4 комнат с общими душем, туалетом и раковинами.
3. Третий участник- тот, кто даёт ипотеку, ибо без ипотеки не будет денег 💰- СБЕРБАНК
А тут было вообще не понятно, что конкретно нужно, так как требования нам выдавались поэтапно и порционно.
Помимо предоставления всех документов на продавца, покупателя и объект мы должны были сделать:
✅оценку за 2500р.✅ ДА
✅взять согласия соседей остальных трех комнат из блока ❌НЕТ
❗❗❗Зачем? Было совершенно не понятно, так как комната была выделена, долей нет. По закону соседей уведомлять о продаже не нужно, первоочередного права покупки у них нет!
Но банк уперся. Риелтор тоже. А за свои деньги|бензин|время искать всех соседей, отправлять им уведомления или возить по нотариусам мы тоже не хотели.
Все опять встало колом...
🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬
Очень много ненормативной лексики..
Опять все стадии принятия ситуации..
Но мечта (твою дивизию) откликалась все больше... И было жаль 2500р😤
В общем, задаток мы забрали..
Ну, капец было обидно😩
Новогодние праздники, а у меня в голове все мысли только о комнате 🙈
Как взять эту ипотеку?!?!?
Наконец, подруга мне сказала позвонить ее риелтору-"она "профипрофи", что-нибудь, да посоветует".
Ну, вариантов особо не было, я позвонила и...
Ааа, есть вариант! 🥳🥳🥳
Оказывается, в нашем городе есть аккредитованная Дом. РФ организация ООО АН "Волжская недвижимость", которая самостоятельно выдает займы и помогает реализовать мат. капитал и 450 000р на ипотеку многодетным🤑.
И понеслось.
18.01.2022г. мы подписываем ипотечный договор, подписываем договор купли-продажи, задаем документы в МФЦ.
21.01.2022г. забираем документы из МФЦ
26.01.2022г. подписываем акт и отправляем заявление в Дом. РФ
04.02.2022г. деньги от Дом. РФ поступили💪Обременение с комнаты снимают🔥🔥🔥
Ура! Она наша!🎉
К сожалению, Госдума приняла закон, лишающий уполномоченные организации из перечня ДОМ.РФ права на выдачу ипотечных займов, поскольку они неподконтрольны ЦБ.
И с 12.06.2024г. они больше не могут заключать договоры займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой😔 Сейчас таких организаций около пятидесяти и все они в "подвешенном состоянии".
Интересно, как сейчас берут ипотеки на комнаты? Что изменилось? Если есть опыт- делитесь 😊
А если вам понравилась или пригодилась моя статья, пожалуйста, оставьте отзыв👍 и переходите в мой ТГ- канал, будем дружить🤗