1. Виза ≠ резидентство: как легально остаться в стране
Когда прилетаешь в Дубай, думаешь - вот он, рай с пальмами и нулевыми налогами. Реальность оказывается сложнее. К счастью, в 2024–2025 многое упростили.
Условия для туристов:
- Граждане РФ, Украины, Казахстана и Беларуси по-прежнему получают безвизовый въезд на 90 дней в течение 180-дневного периода.
- Медицинская страховка обязательна (от 500-700 AED/мес)
- Работать нельзя - даже удалённо на клиентов из СНГ
Для бизнеса:
- Лицензия в свободной зоне (DMCC, IFZA, RAKEZ, SHAMS и др.) не даёт автоматом резидентскую визу.
- Чтобы получить резидентскую визу, нужно:
- выбрать подходящую фризону (DMCC — топ, но дорогой)
- арендовать виртуальный или физический офис (от 8–15K AED/год)
- показать оборот от 100K AED (или депозит)
- пройти медкомиссию (анализы на ВИЧ/гепатит)
Лайфхак 2025:
- Freelance Visa через GoFreelance (Дубай) или Shams (Шарджа) — всё ещё самый простой и бюджетный вариант (от 8–10K AED/год).
- Но: нельзя нанимать сотрудников, и некоторые банки не работают с такими резидентами.
⚠️ В 2024 году ужесточился надзор за нелегальной работой. Туристическая виза = нельзя вести коммерческую деятельность. Нарушителей депортируют, в том числе по доносам.
Если интересна тема эмиграции в Эмираты, вот тг-канал, посвященный данной теме.
2. Аренда жилья в Дубае: скрытые платежи
Цены в объявлениях — ловушка для новичков:
- Указана стоимость за год, но платить надо чек за 1-2 месяца.
- Агентская комиссия — 5% (или 1 месяц аренды).
- Депозит 5-10% от суммы контракта.
- DEWA (коммуналка) — в среднем от 500 до 1200 AED/мес.
- Без резидентской визы многие требуют оплату за 6-12 месяцев вперёд.
Как снять дешевле:
- Ищите на Property Finder или Bayut.
- Торгуйтесь – цены часто завышены специально для экспатов.
Без визы снять жилье почти невозможно:
- Без Emirates ID владельцы жилья всё чаще отказываются сдавать
- Если повезёт — попросят:
- Гарантийное письмо от работодателя/фризоны.
- Справку из банка с остатком от 50–70K AED.
Популярные районы ОАЭ в 2025 году:
- Для старта и экономии:
- JVC (Jumeirah Village Circle) — от 4.5–6K AED/мес, нормальная инфраструктура.
- Al Nahda / Muweilah (Шарджа) — от 2.5–3.5K AED/мес, но много пробок.
- Для бизнеса и статуса:
- Downtown, Business Bay — от 8–10K AED/мес.
- Dubai Marina / JBR — от 7–9K AED/мес, популярно у экспатов.
🧠 Совет: всегда просите контракт на английском и уточняйте, какие штрафы за досрочный выезд. Некоторые штрафуют на 2 месяца аренды.
3. Банки в ОАЭ в 2025 году: как открыть счёт и не попасть под блокировку
После 2023–2024 банки в ОАЭ стали жёстче относиться к клиентам из СНГ. Но есть решения.
Где сложно отрыть счет:
- Emirates NBD — требуют подтверждение дохода и местного работодателя.
- ADCB, Mashreq — просят Emirates ID + офис/работу.
Где реально открыть:
- WIO Bank — онлайн-банк, открывает резидентам-фрилансерам без головной боли, лимит с 2024 — до 250K AED/мес.
- Zand, RAK Bank — хорошие шансы, если есть фризона и чистая история.
- Bankera (европейский не-резидентский банк) — в ходу у фрилансеров с международным доходом.
Крипта и переводы:
- Binance P2P работает, но курс ниже рыночного на 5–6%.
- Переводы в AED из РФ/КЗ могут проверяться — лучше дробить по 15–20K AED.
⚠️ Рекомендуется иметь резервный счёт вне ОАЭ — в Турции, Казахстане, Армении или ЕС (например, в Wise, Payoneer или Papaya Global)
💬 Итог:
Переезд в ОАЭ — это реально. Но:
- Нужно время: от 2 до 6 месяцев на адаптацию и документы.
- Нужен запас: от 50K до 100K AED на первое время, в зависимости от города и формата жизни.
- Не будь наивным: да, здесь 0% налогов, но за счёт виз, счетов и страховки всё равно платишь — просто не государству.
И несколько советов:
✔ Всегда проверяй условия визы на ICA.
✔ Не верь красивым фото – осматривай жильё лично.
✔ Сравни цены на жилье на Bayut.
✔ Открывай резервный счёт в Wise до переезда.
✔ Консультируйся с более опытными людьми.