Минстрой готовит неприятный сюрприз для владельцев нового жилья.
Константин Крохин, глава правления Союза жилищных организаций, поделился своим мнением о том, как изменится система оплаты капитального ремонта.
Ужесточение взносов на капремонт.
В России хотят сократить максимальный срок отсрочки взносов на капремонт в новостройках с пяти лет до одного года. Минстрой РФ подготовил такой законопроект.
Министерство считает, что это укрепит финансовую стабильность системы капитального ремонта многоквартирных домов. Сейчас основной источник финансирования — взносы владельцев жилья, которые могут направляться на специальный счёт дома или в общий фонд регионального оператора.
Минстрой предлагает ограничить уменьшение взносов собственниками квартир. Это защитит права владельцев жилья и обеспечит своевременную оплату работ подрядчикам через специальный счёт.
Константин Крохин, глава Союза жилищных организаций, рассказал, зачем Минстрой РФ затеял эту инициативу и кто за ней стоит.
Минстрой поддерживает интересы крупных игроков в строительной сфере.
Константин Крохин заявил, что нововведение увеличит нагрузку на владельцев квартир в новых домах.
«Их обманывают. Зачем в новостройках была пятилетняя отсрочка? Это логично: в этот период действует гарантия застройщика, и он отвечает за капитальный ремонт. Теперь отсрочку сократили до трёх лет, что выгодно застройщикам, считает Крохин. Минстрой защищает интересы строительных компаний».
Константин Крохин обратил внимание на то, что в первые пять лет использования обычно не требуется капитальный ремонт, поскольку в этом нет нужды.
«Деньги будут копиться, но в это время жильцы не смогут провести общее собрание и перекинуть деньги на специальный счёт. Собрать две трети голосов в первые три года, когда все только въехали, нереально», — объяснил он.
Одним выстрелом убить двух зайцев
Крохин говорит, что Минстрой хочет сделать две вещи: снять с застройщиков обязанность держать гарантии и собрать все деньги в один общий фонд.
«Это очень большие деньги, поскольку все эти новостройки в системе “общего котла”. А нынешнее строительство — высотное: не просто 25 этажей, а может быть и 45 этажей, по крайней мере в Московском регионе. Это очень серьезная финансовая подпитка местных властей, потому что именно они формируют фонды капитального ремонта и де-факто утверждают перечни работ, они определяют, в каких домах и какой вид работ будет проводиться. Собственники в этом почти никак не участвуют, вместо них право подписывать акты готовности передали местным депутатам», — заключил Константин Крохин.