Компания Stone вновь возглавила рейтинг РБК среди продавцов московских бизнес-центров. Мы решили разобраться, почему эта тенденция набирает обороты, и обратились за комментарием к директору коммерческого управления Stone Кристине Недря.
Продажа выгоднее аренды?
Недря уверена, что изменения на рынке обусловлены экономической ситуацией: высокие кредитные ставки делают строительство объектов под аренду невыгодным для многих инвесторов. Девелоперам проще быстро продать готовый объект, чем долго искать надёжного арендатора, готового заключить долгосрочный контракт.
Основные причины роста популярности продаж:
- Высокие затраты на финансирование проектов. Кредитование становится дороже, и инвесторам сложно покрывать расходы исключительно за счёт арендной платы.
- Риск неполучения дохода от аренды. Поиск крупного арендатора может занять много времени, а решение о заключении договора часто затягивается.
- Рост числа компаний-покупателей. Многие организации стремятся приобрести собственные офисные площади, снижая зависимость от рынка аренды.
Таким образом, эксперты отмечают устойчивый тренд на продажу коммерческих площадей, который сохранится ещё долгое время. Эра длительных переговоров об аренде постепенно подходит к концу, открывая дорогу новым игрокам и подходам на столичном рынке недвижимости.
Итог: продажи офисов становятся предпочтительнее аренды благодаря экономическим факторам и растущему спросу на покупку коммерческой недвижимости.
#рынокнедвижимости #коммерческоюаянедвижимость #недвижимостьмосквы #офисымосквы #офисы