Согласно Постановлению № 373-ПП с 1 мая 2025 года вступают в силу изменения в Постановлении Правительства Московской области № 639/16 . В законе говорится о том, что размер ставки при выкупе участков в Московской области увеличивается с 3% до 60%.
Изменения коснулись участков, по которым заключены договоры аренды земельных участков, предусматривающих строительство и размещение индивидуальных жилых домов или индивидуальных гаражей, между физическими или юридическими лицами и Администрациями городских округов Московской области. Собственники жилых домов, все еще могут выкупить такой земельный участок по цене, составляющей 3% от кадастровой стоимости, если договор аренды был заключен до того, как постановление вступило в силу (а именно, до 1 мая 2025 г.). Выкупить участок по старым условиям можно будет до 1 мая 2026 года.
Например, если договор аренды был подписан в 2024 году, то у собственника есть время выкупить участок до 1 мая 2026 года по прежним условиям (3% от кадастровой стоимости).
Если же аренда будет оформлена после 1 мая 2025, то ставка для выкупа данного участка будет равна уже 60%.
Изменение в законе касается земельных участков независимо от категории земель при условии разрешенного использования для:
- жилищного строительства, в том числе ИЖС;
- ведения садоводства;
- ЛПХ;
- гаражного строительства (том числе индивидуального).
Остальных участков, о которых говорится в Постановлении № 639/16, пока изменения не коснулись – прочие участки с другим целевым назначением можно выкупить по цене, равной 15% кадастровой стоимости. Также остаются при прежних условиях другие виды земель, упомянутые в постановлении 639/16, которые можно выкупить:
- за 7,5% (территории определенных городских округов) от кадастровой стоимости;
- за 100% (участки для инвестпроектов с отсутствием положительного заключения о выполнении условий соглашения) от кадастровой стоимости.
Если вы планируете приобрести участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и попадает под новые изменения – самое время задуматься об этом уже сейчас и подготовить все необходимые документы. Получить консультацию вы можете у юристов компании “Бизнес-Кадастр”.