Представьте: вы просыпаетесь под шум прибоя, на столе дымится свежесваренный кофе, а за окном — бескрайняя бирюза Андаманского моря. Так начинается день владельца малазийского бунгало, где инвестиция в недвижимость приносит не только эстетическое удовольствие, но и стабильный доход. Всего 5 лет назад семья Ивановых из Новосибирска и представить не могла, что их «дача» будет находиться в 6 000 км от родного города, а ежемесячная аренда покроет ипотеку с лихвой.
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Малайзия: Зелёный остров для инвесторов
Все больше россиян рассматривают возможность купить недвижимость в Малайзии. Страна предлагает не только красивые пейзажи, но и множество выгодных условий для покупателей. Программа MM2H (Malaysia My Second Home) позволяет получить визу на 10 лет при покупке недвижимости стоимостью от 40 000 евро. Это особенно привлекает инвесторов, желающих не только заработать, но и получить возможность жить под теплым солнцем [1].
Инвестиции с высокими доходами
Бунгало в Малайзии приносят доходность от 6 до 9% годовых, что значительно выше, чем традиционные банковские вклады. Местные управляющие компании с радостью берутся за аренду и позволяют вам наслаждаться доходом без лишних забот. При этом арендаторы — это не только туристы, но и «цифровые кочевники» из Европы, желающие проводить время на природе, вдали от городской суеты.
Налоговые преимущества
Малайзия предлагает множество налоговых льгот, включая отсутствие налога на наследство и низкие ставки налога на прибыль для новых компаний. Если вы оформите объект на компанию, то первые 5 лет сможете платить всего 3% налога вместо стандартных 24% [5]. Это делает бунгало не только приятным местом для жизни, но и выгодной инвестицией.
Уникальные возможности и условия
Малайзийские бунгало имеют свои особенности. Например, 82% объектов имеют «спрятанные» зоны — от уютных чайных домиков до подземных винных погребов, идеально подходящих для романтических ужинов [8]. Кроме того, люди, купившие бунгало, подчеркнут уникальные архитектурные стили — смешение малайских традиций, китайского фэн-шуй и европейской сантехники.
Потенциальные риски и подводные камни
Однако, как и любые инвестиции, покупка бунгало тоже имеет свои риски.
— Важно проверять документы и право собственности на участок.
— Изучайте окружающую инфраструктуру: возможно, рядом запланировано строительство новых жилых комплексов.
— Следует также учитывать возможные изменения в законодательстве, влияющие на налогообложение и правила аренды.
Путь к устойчивому доходу
При стоимости бунгало около 250 000 евро и средней арендной платой 200 евро в ночь, можно прогнозировать следующие экономические показатели:
— Если загрузка составляет 65%, это значит 237 дней/год.
— Годовой доход составит приблизительно 47 400 евро, а чистая прибыль после налогов — около 28 000 евро.
Окупаемость такой инвестиции составит около 8-9 лет, что нельзя считать плохим результатом в условиях экономической нестабильности.
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом
В итоге
Стремление к экзотике и новым возможностям становится естественным для многих. При правильном подходе, ваша мечта о бунгало в Малайзии станет не только источником удовольствия, но и стабильным источником дохода. Неплохая комбинация для современных инвесторов!
• Международный финансовый советник для частных лиц Андрей Гончар, официальный сайт