Даже при отсутствии письменного соглашения, суд вправе установить факт передачи денег в дар, что позволяет одному из супругов доказать, что имущество, приобретенное на эти средства, является его личной собственностью.
К примеру, муж утверждал в суде, что квартира, купленная в период брака, была приобретена на его личные средства, полученные в дар от отца.
Письменного договора дарения не было, поскольку дарение было совершено устно - отец передал деньги сыну напрямую.
Однако закон не запрещает устное дарение денежных средств в любом размере, если оно сопровождается фактической передачей дара.
Было документально подтверждено, что отец продал свою квартиру незадолго до того, как сын приобрел спорную квартиру.
Совокупный доход супругов на тот момент не позволял им совершить такую покупку за счет общих средств.
Исходя из этих обстоятельств, суд пришел к заключению, что квартира действительно была приобретена мужем на подаренные средства, следовательно, она не подлежит разделу с женой (Мосгорсуд, № 4г/2-13767/ 18).
Еще больше юридических нюансов смотрите у меня в НОРМАТИВНОМ
Новые разъяснения Росреестра
С марта текущего года вступил в силу запрет на владение постройками и зданиями, находящимися в собственности, без юридического оформления прав на землю, на которой они расположены. Необходимо либо арендовать этот участок, либо оформить его в собственность.
В связи с этим, Росреестр дает следующие разъяснения:
Сотрудники региональных подразделений Росреестра не имеют полномочий выписывать владельцам подобных зданий или сооружений предписания с требованием устранить обнаруженные недостатки или выносить предупреждения о недопустимости нарушения установленных норм.
Однако, как отмечалось ранее, муниципальные органы власти вправе подать в суд иск с требованием обязать собственника недвижимости узаконить права пользования земельным участком, занимаемым его строением (согласно Письму Росреестра от 20 марта 2025 года № 11-2529-АБ/25).