🕰 Почему квартиры на "вторичке" стали продаваться дольше — что происходит на рынке?
Если вы планируете продать квартиру на вторичном рынке, будьте готовы: сделка может затянуться. В 2025 году средний срок экспозиции — то есть время, которое квартира "висит" в объявлениях — заметно вырос. Сейчас он составляет в среднем 74 дня, тогда как год назад было около 55. Почему так происходит и что с этим делать?
📉 Что влияет на затягивание продаж?
1. Падение покупательской активности
Рост ставок по ипотеке и уменьшение доходов населения сдерживают спрос. Люди стали осторожнее подходить к покупке, особенно если это не жильё по субсидированной ипотеке. Многие ждут "лучшего времени", а некоторые вовсе отказываются от сделки.
2. Конкуренция с новостройками
Первичный рынок предлагает выгодные условия — льготные ставки, акции от застройщиков, отделку "под ключ". Покупатели смотрят в сторону новостроек, даже если готовы ждать окончания строительства.
3. Завышенные ожидания собственников
Часть продавцов не готова снижать цену, считая, что "рынок ещё отыграется". Но рынок диктует свои условия — если цена выше средней, квартира может просто "зависнуть".
4. Правовые и технические нюансы
Покупатели стали придирчивее: их интересует "чистая" история квартиры, отсутствие долгов, корректные документы. Если с этим не всё в порядке — это повод отказаться от покупки или серьёзно поторговаться.
🔍 Что можно сделать, чтобы продать быстрее?
Оцените адекватно. Не ориентируйтесь только на соседей — сравните с тем, что реально продаётся, а не просто стоит в объявлениях.
Подготовьте квартиру. Хорошие фото, минимальный порядок, приятная подача — и уже плюс к интересу.
Проверьте документы. Идеально, если перед размещением объявления уже будет готов комплект для сделки.
Работайте с профессионалом. Опытный риелтор поможет и с продвижением, и с переговорами, и с безопасностью сделки.
Хочешь провести сделку без рисков и с уверенностью?
Обращайся:
📩 Telegram: @Realtor_ExpertNK
🤝 Я помогу:
– Проконтролировать расчёты
– Оформить всё по закону
– Сопроводить от первого звонка до ключей
💬 Напиши, если нужна консультация — лучше обсудить заранее, чем потом решать последствия!
