По прогнозам агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), объём ипотечного кредитования в России по итогам 2025-го сократится на 30-40% по сравнению с 2024 годом, достигнув худшего показателя за 8 лет.
Об этом пишет ТАСС.
Ожидается, что в текущем году банки оформят всего 0,8-1 млн новых жилищных кредитов.
Основным драйвером спроса останутся льготные программы, в первую очередь семейная ипотека, на которые придётся более 80% выдачи. Благодаря господдержке средневзвешенная ставка сохранится на уровне около 8,8%, несмотря на высокую стоимость рыночных кредитов. Однако даже при относительно низких процентах активность заёмщиков окажется на уровне 2016-2017 годов, когда ставки достигали 11-12%.
В денежном выражении падение рынка будет менее резким – на 25-30%, поскольку средний размер кредита вырастет до 4-4,2 млн рублей (против 3,7 млн в 2024 году). Общий объём выдачи составит 3,3-3,7 трлн рублей, что сопоставимо с показателями 2018-2020 годов (3,5 трлн).
Рост цен на недвижимость и увеличение среднего чека приведут к тому, что ежемесячный платёж по ипотеке впервые превысит 35 тыс. рублей (в 2024 году он составлял 31 тыс. рублей).
Восстановление рынка, по оценкам НКР, возможно лишь после снижения ключевой ставки ЦБ до 15-16%. Это позволит заёмщикам рефинансировать кредиты по более выгодным условиям и активизирует отложенный спрос. Однако для устойчивого роста важно не только разовое смягчение монетарной политики, но и формирование у участников рынка уверенности в долгосрочном снижении ставок.
Пока же высокие процентные ставки и дороговизна жилья продолжают сдерживать ипотечную активность, возвращая рынок к показателям почти десятилетней давности.