Ипотека — роскошь? Только 3% россиян сегодня могут позволить себе жилищный кредит

Ипотека, которая ещё несколько лет назад была надёжным инструментом для покупки собственного жилья, сегодня стала практически недоступной для большинства россиян. Об этом сообщил генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «ФЛИП» Евгений Шавнев в беседе с «Газетой.Ru». По его словам, всего лишь 3% граждан страны способны соответствовать банковским требованиям для получения жилищного кредита.

Ранее, до резкого повышения ставок, рассчитывать на ипотеку могли более 10% россиян, что делало жильё хоть и не дешёвым, но хотя бы доступным. Сегодня же цифры резко упали: лишь 3% потенциальных заёмщиков могут осилить условия банков. Причём, как подчёркивает Шавнев, 90% из них уже ранее решали свой жилищный вопрос — а значит, новых покупателей среди них практически нет.

Причина — в высоких ставках и растущих ценах. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России составляет около 164 тысяч рублей, а в Москве — и вовсе превышает 390 тысяч. Исходя из этого, покупка стандартной двухкомнатной квартиры, которую россияне считают оптимальной для жизни, обойдётся примерно в 10 миллионов рублей.

Чтобы взять ипотеку на такую сумму, нужно внести около 30% первоначального взноса — это 3 миллиона рублей. Остаток, 7 миллионов, ляжет в основу кредита. Если оформить его на 10 лет, ежемесячный платёж составит порядка 168–170 тысяч рублей. Для того чтобы банк вообще рассмотрел заявку, необходим подтверждённый ежемесячный доход в размере не менее 280 тысяч рублей. Однако даже при таком уровне доходов большая часть зарплаты — 60–65% — будет уходить на погашение долга. Эксперты считают, что безопасный уровень затрат по кредиту — не более 30–35% дохода, а значит, для комфортной ипотеки нужен заработок около 500 тысяч рублей в месяц.

В результате большинство россиян либо откладывают покупку жилья, либо вообще отказываются от идеи ипотечного кредита. Согласно исследованиям, 65% граждан заявили, что отложили покупку квартиры минимум на два года, а ещё 27% — на год. При этом 81% потенциальных покупателей всё чаще рассматривают «вторичку» как более доступную альтернативу новостройкам. У таких квартир есть плюсы: чаще всего они продаются с ремонтом, и в них можно заехать сразу.

Таким образом, рынок недвижимости в России сегодня переживает непростые времена. Высокие ставки и падение покупательной способности делают ипотеку недостижимой для большинства, и вопрос доступности жилья вновь становится одной из главных социальных проблем страны.