Налоги — как гравитация. От них никуда не деться, но хочется, чтобы придавливало хотя бы аккуратно. Особенно, если речь идёт о недвижимости. Вы купили себе жильё, вроде бы всё, живи спокойно. Но нет. Где-то уже включили калькулятор.
Начнём с России. Здесь есть два любимых инструмента: налог на имущество и налог при продаже. Первый — ежегодный, по кадастровой стоимости. Если вы владелец квартиры в Москве, особенно в пределах ТТК, цифра может быть не самой приятной. Второй — НДФЛ 13%+, если вы продаёте объект раньше минимального срока владения. А он, кстати, 3 года — если квартира получена по наследству, или 5 лет, если вы её просто купили. Да, государство считает, что если вы решили продать квартиру быстро — значит, наварились. А значит, поделитесь.
Теперь посмотрим на ОАЭ. Здесь всё проще. Налог на недвижимость отсутствует. От слова совсем. Нет ежегодного налога на имущество, нет налога на доход от аренды — если вы не резидент. При покупке платится разовый сбор — около 4% от стоимости, и на этом фискальные ласки заканчиваются. Звучит как сказка, но с нюансом: вы в любом случае платите обслуживание здания, коммуналку и часто комиссию управляющей компании, если сдаёте жильё. Это не налоги, но расходы, с которыми нужно считаться.
То есть вас всё равно разденут. Вопрос в том — сколько снимут и с какой регулярностью.
Россия делает это регулярно и системно, как будто напоминает: "эта квартира не совсем твоя". ОАЭ же действует по принципу: "заплати входной билет — дальше гуляй спокойно". Один бьёт по чуть-чуть, но каждый год. Второй — один раз, но больно, особенно если не читали мелкий шрифт.
И вот в этом вся разница. Не в деньгах — в стиле.