Анапа — это не только пляж и вино, но и один из самых непредсказуемых курортных рынков на юге России. Пытаемся разобраться: ждать ли нам "сочи-прайсов" к 2030-му или рынок выдохнется?
Сначала факты: что происходит с ценами сейчас
Если в 2023 году квадратный метр в новостройках Анапы стоил в среднем 155 тыс. руб., то к 2025 мы видим 230–250 тыс./м² в популярных проектах. Это рост более чем на 60% за два года — не каждый криптовалютный портфель так умеет .
Драйверы роста:
- Ограничения на новое строительство в 2021–2023 гг. резко сократили предложение.
- Спрос на ПМЖ и "удалёнку у моря" подстёгнул цены даже вне сезона.
- Курортные апарт-отели и «жильё под ключ» стали новым инвестиционным трендом.
Прогноз до 2030: сколько будет стоить квадрат?
Эксперты и девелоперы осторожны, но оптимистичны: ценовой рост замедлится, но не остановится. Прогноз выглядит так:
Прогноз средней цены за 1 м² в Анапе:
- 2025: ~230–250 тыс. ₽
- 2026: ~270–280 тыс. ₽ (+10–15%)
- 2027: ~300 тыс. ₽ (+8–10%)
- 2028: ~315–330 тыс. ₽ (+5–7%)
- 2029: ~340–350 тыс. ₽ (+4–6%)
- 2030: ~360–380 тыс. ₽ (+3–5%)
Даже в консервативном сценарии к 2030 году недвижимость в Анапе может прибавить ещё +40% к текущему уровню .
Почему рост может продолжиться?
- Проект «Новая Анапа». Строительство на 1,8 тыс. га, 15 тыс. гостиничных номеров, новые пляжи, аквапарки и тематические зоны — всё это начнёт работать с 2030 года и изменит облик региона .
- Спрос на «тихое море». В отличие от Сочи, Анапа остаётся более доступной и ориентированной на семью. Это сохраняет устойчивый спрос как на покупку, так и на аренду.
- Инфраструктура и турпоток. Уже сейчас Анапа — лидер Краснодарского края по числу отелей «всё включено». Турпоток стабильно растёт, а с открытием международных брендов (например, Dusit) рынок получит новый импульс .
Что может пойти не по плану?
Возможные риски:
- Переизбыток предложения. С окончанием ряда крупных проектов (Anapolis Residence, Morello, Мореград) рынок может испытать временное насыщение — особенно если спрос не успеет вырасти вслед за предложением.
- Регуляторные ограничения. Рост ключевой ставки, отмена льготной ипотеки или налоговые нововведения могут охладить интерес инвесторов.
- Сезонность и аренда. Несмотря на амбиции стать круглогодичным курортом, зима в Анапе всё ещё «не сезон». Это может повлиять на доходность инвестиций, особенно при высокой цене входа.
- Экологические угрозы. Случаи загрязнения пляжей и мазутные пятна у побережья уже были — если инфраструктура не успеет адаптироваться, это ударит по имиджу региона .
Выводы
Анапа — это не только солнце, песок и вино, но и рынок, способный удивлять. Пока всё говорит в пользу плавного, но устойчивого роста цен: генплан, крупные девелоперские проекты, инфраструктура и позиционирование на уровне «курорта будущего».
Однако 2030 год — это уже почти "следующая жизнь" рынка. А значит, стратегия «купи и держи» будет работать только при внимательном отслеживании новостей, темпов застройки и состояния инфраструктуры.
Источники
- Росреестр, ЕИСЖС, март 2025
- Цены застройщиков: ССК, Каскад, РКС (апрель 2025)
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.