– Механизм комплексного развития территорий на сегодняшний день является одним из приоритетных направлений градостроительного развития регионов, – говорится в официальном комментарии к распоряжению правительства РФ от 16 апреля № 924-р. – С помощью КРТ можно ликвидировать ветхое и аварийное жильё и переселять граждан в новые благоустроенные дома, а также вести строительство объектов социальной, коммунальной и дорожной инфраструктуры. Работа идёт в рамках федерального проекта «Жильё», входящего в состав национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Власти Чувашии прекрасно осведомлены о том, какие шансы предоставляет программа КРТ в условиях замедления жилищного строительства на фоне запредельных банковских ставок и роста цен на недвижимость. В декабре прошлого года в правительстве республики подробно обсуждался данный сюжет.
«Четыре проекта реализуется по механизму комплексного развития территорий с общим градостроительным потенциалом 216 тысяч кв. м. В 2025 году планируется начать проект КРТ в столице Чувашии на площади более 30 га. А мастер-планом Чебоксарской агломерации определены территории для реализации КРТ в Чебоксарах, в Чебоксарском и Цивильском округах», – об этом сообщал глава региона Олег Николаев.
– В республиканском бюджете на следующую трехлетку мы предусмотрели средства на реализацию проектов комплексного развития территорий, развитие коммунальной инфраструктуры в рамках национальных проектов, – уточнял тогда же первый вице-премьер-министр финансов Михаил Ноздряков.
Известно, что проекты КРТ находятся в центре особого внимания правительства РФ, курирует их лично вице-премьер Марат Хуснуллин. Затрагивалась эта тема на его встрече с Олегом Николаевым. Как отмечалось в официальном пресс-релизе, в Чувашии в рамках КРТ планируется расселить дома площадью 14 тыс. кв. м, признанные аварийными после 1 января 2017 года.
Фото vk.com/gov
И вот теперь по всем этим замечательным намерениям нанесен столь существенный удар. Если власти республики не пожелают менять намеченные ориентиры, то придется восполнять нежданную прореху за счет регионального бюджета. К тому же придется учитывать и политические издержки.
«Интересно, что средств на КРТ лишился ряд регионов, где предстоят выборы глав в этом году – Чувашия, Севастополь и Камчатка. Это значит, что главам регионов сложнее будет демонстрировать какие-либо красивые проекты местного развития перед выборами», – подчеркивает агентство «Региональные комментарии».
Кому-то обратный пример Чечни, получившей за счет перераспределения 550 млн, может показаться не очень убедительным. К этому особому региону отношение всегда особое. Но в числе главных бенефициаров принятого решения оказалась и соседняя Пензенская область, чей карман пополнился на 225 млн. Почему там могут отстоять свои потребности, а Чувашия оказывается в роли мальчика для битья, которого сверстники обирают на улице?
При этом надо признать, что проекты КРТ несут с собой коррупционные риски. Как сообщала «Правда ПФО», крупный проект комплексной застройки территории намечался в Шумерле. Реализовать его планировали АНО «Институт территориального развития» и Ипотечная корпорация. После известных событий они потеряли к нему интерес. Проект подвис в воздухе. Особой активности по его осуществлению не проявляют и местные власти.
Что такое КРТ? Фактически – это реновация. Органы власти заключают договор с застройщиком о развитии территории по единому плану, включающему строительство жилья и инфраструктуры, на которую выделяются государственные субсидии. При этом все старые объекты на ней изымаются у собственников и сносятся, – объяснили «Правде ПФО» отраслевые эксперты. – В прошлом году правительство республики приняло постановление, в котором регулируется порядок заключения соглашения между оператором КРТ и уполномоченным органом.
Первым опытом КРТ в Чебоксарах можно считать Мясокомбинатский проезд с его бесчисленными засыпушками и металлическими гаражами. Проект начал осуществляться еще до принятия соответствующих нормативно-правовых актов, что повлекло для застройщика грустные последствия.
Фото pravdapfo.ru
Компания «Лидер» полностью освободила территорию, ее обитатели получили от застройщика бесплатно 357 квартир. Но городские власти отказались компенсировать расходы на инфраструктуру, включая дорогостоящий коллектор, куда была запрятана протекающая здесь речушка. Естественно, возник дефицит средств. Часть жилья все же была сдана в эксплуатацию, а часть перешла в разряд проблемных. Руководство компании оказалось под следствием и судом. А у обманутых дольщиков только сейчас показался свет в конце туннеля.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото превью: t.me/oanikolaev