Аренда помещения под офис, кафе или салон — это не просто вопрос площади и арендной ставки. Но как не ошибиться и выбрать наиболее удобное помещение ещё до подписания договора?
Дизайнер интерьера, основатель студии Ramz Interiors Амина Рамазанова поделилась с “Южный федеральным” некоторыми нюансами, на которые предпринимателю стоит обратить особое внимание.
- Ошибка на этом этапе может стоить не только времени и денег, но и будущего успеха бизнеса. Как дизайнер, я часто сталкиваюсь с ситуациями, когда предприниматели выбирают место "на глаз", а потом удивляются, почему ремонт затягивается, а бюджет растёт, - поясняет эксперт.
Прежде всего, на что следует обратить внимание, это вентиляция и вытяжки. Это критично для кафе и салонов красоты. Уточните, есть ли уже вытяжка, насколько она мощная и где проходит. Установка новой системы может быть невозможна из-за ограничений здания или несущих конструкций. Без хорошей вентиляции — запахи, духота и недовольные клиенты.
Во-вторых, окна и естественное освещение. Для офиса и салона окна — это не только свет, но и атмосфера. Без окон дополнительный бюджет на освещение, угнетённое состояние сотрудников и менее приятная среда для клиентов. Проверяйте не только наличие окон, но и ориентацию по сторонам света, особенно если планируете фотозону или витрины.
Ещё один важный аспект - несущие стены. Не все стены можно снести или передвинуть. Зная, где проходят несущие конструкции, можно понять, возможно ли перепланировать пространство под ваши конкретные задачи. Если, к примеру, планируется открыть открытую кофейню с барной стойкой у окна, а там несущая стена, задумка провалится.
В-четвёртых, стоит проверить потолки и коммуникации.
- Посмотрите вверх, там часто кроется много неожиданностей. Провода, трубы, старые конструкции, всё это может испортить дизайн или потребовать дополнительных вложений. Высокие потолки открывают больше возможностей, а слишком низкие ограничивают как стиль, так и функциональность, - поясняет Амина Рамазанова.
Ну и всегда есть скрытые риски. В старых зданиях могут быть проблемы с шумоизоляцией, сыростью, грибком, а в новых - неустоявшиеся условия аренды или неотлаженные инженерные системы. Будет полезным попросить предоставить технический план помещения и провести осмотр с дизайнером или техническим специалистом.
- Прежде чем подписывать договор, посмотрите на помещение не только глазами бизнесмена, но и глазами дизайнера. Многих ошибок можно избежать, если заранее знать, что именно искать. Удобное и грамотно организованное пространство — это уже половина успеха вашего бизнеса, - резюмирует эксперт.