Тысячи людей каждый день едут по Крестовскому, смотрят на сверкающие таунхаусы, яхты, элитные клубы... и не догадываются, что буквально в паре сотен метров есть место, где Петербург — совсем другой. Тихий. Закрытый. Каменный остров.
И это не метафора. Каменный — это не про характер. Это — остров. Один из самых дорогих и непубличных в городе.
Где это и почему ты о нём почти не слышал
Каменный остров — маленький кусок суши в дельте Невы, между Малой и Средней Невой. Здесь нет многоэтажек. Нет магазинов у дома. Даже «Пятёрочка» — это уже роскошь за периметром.
Сюда не ходят случайные люди. Тут тупиковые улицы, шлагбаумы, охрана и номера на домах, которых не найти в обычном навигаторе.
Цены? От 500 миллионов и выше
(и это не шутка, а реальность рынка)
Здесь нет «вторички в панельке». Зато есть особняки, построенные в начале XX века, бывшие дипломатические резиденции и современные виллы, которые больше похожи на мини-дворцы.
По данным агентств элитной недвижимости, стоимость домов на Каменном острове стартует от 350 млн рублей. А вот за полноценный особняк — с парком, охраной, своей набережной — готовь отдать 500–800 млн.
И это не понты — это локация. Тихо, близко к центру, на острове, в окружении истории и зелени. Это питерская Рублёвка, только без лишнего шума.
Что здесь было в 90-х
(и почему до сих пор не очень принято это обсуждать)
В 90-е Каменный остров был не про роскошь. Скорее, про власть. Здесь жили «свои»: бывшие партийные кадры, военные, силовики. Дома передавались не через риэлторов, а через нужные кабинеты.
Некоторые здания пустовали — разрушенные особняки стояли с выбитыми окнами и пахли сыростью и заброшенностью. Потом они медленно, почти незаметно исчезали из реестров, и появлялись снова — уже как частные владения.
В одном из особняков, говорят, даже была база одной влиятельной питерской группировки. Проверить сложно. А вот то, что несколько объектов перешли в руки больших бизнесменов с туманным прошлым — подтверждено и в прессе, и в кадастре.
А что сейчас?
Сейчас здесь — почти музей элитной тишины.
Старые дачи академиков, виллы времён царей, консервативные особняки в классике и минимализм нового поколения — всё это вперемешку, как слоёный пирог. Где-то реставрируют, где-то сносят, где-то строят заново.
Живут тут либо старые элиты, либо новые, но с деньгами уровня «очень серьёзно». Среди владельцев: депутаты, нефтяники, артисты, банкиры. И ни одного тиктокера.
У меня недавно была прогулка по этому острову. Посмотрите если интересно
Можно ли туда попасть?
Конечно. Но вот посмотреть старый виллы не все сможете, так как стоят заборы. Но все равно это место стоит того, чтобы сюда приехать погулять
Но если вдруг повезёт — прокатиться вдоль по набережной на велосипеде или пробраться до одного из мостов — ты увидишь Петербург без рекламы, суеты и «вкусвиллов». Петербург, где за шлагбаумом — другая жизнь.
💬 Был бы рад узнать, знал ли ты про Каменный остров? Или может ты из тех, кто бы купил там дом — если бы выиграл в лотерею?
Пиши в комментарии — обсудим, сколько стоит тишина в Петербурге.
И сохрани статью — чтобы потом не искать, когда начнёшь присматривать особняк мечты.