Испания с ее солнечными пляжами, богатой культурой и доступной недвижимостью давно привлекает иностранных инвесторов. Наши соотечественники тоже, в свое время, довольно активно скупали испанскую недвижку. Но времена сейчас не те, так что по ряду всем нам известных причин, россиянам сейчас недвижимость за границей покупать довольно рискованно, так как её вполне могут конфисковать местные власти.
А вот многие иностранцы по прежнему мечтают вложиться в испанскую собственность и жить себе припеваючи, отдыхая на лазурном побережье. Однако заманчивые цены на жилье могут скрывать серьезные риски. История британца Джона Уизли (имя изменено) — яркий пример из множества других: купив виллу на побережье Коста-дель-Соль он вернулся домой в Британию, а через месяц обнаружил, что в его испанском доме поселились незваные гости. Его собственность стала жертвой "окупас" — сквоттеров, превращающих чужое жилье в свою «законную» территорию. Кто они и почему представляют угрозу для владельцев недвижимости?
Термин "окупас" (от исп. "okupas") означает лиц, незаконно занимающих пустующие дома, квартиры или коммерческие помещения. В Испании проблема сквоттинга особенно остра: по данным Interior Ministry, в 2022 году было зарегистрировано свыше 14 тыс. случаев незаконного захвата недвижимости. Окупас часто действуют организованно, выбирая объекты, которые долго пустуют — например, сезонное жилье или квартиры, купленные для инвестиций.
В основе своей окупасы - выходцы из Северной Африки, которые, в большинстве своём, перебираются в Испанию нелегально и там паразитируют за счёт местных жителей.
Как они захватывают собственность?
1. Быстрое вселение. Окупас проникают в дом, меняют замки и устанавливают свои правила. Иногда они используют поддельные договоры аренды, чтобы создать видимость легальности.
2. Законные лазейки. "Мутное" испанское законодательство усложняет процедуру выселения. Если сквоттеры проживают в доме более 48 часов без жалоб от соседей, вопрос их дальнейшего выселения решается через суд, что может занять месяцы или даже годы.
3. Социальная защита. В некоторых случаях суды встают на сторону окупас, особенно если среди них есть несовершеннолетние или лица без альтернативного жилья. Закон о социальной функции собственности (Ley de Arrendamientos Urbanos) иногда трактуется в их пользу.
Почему владельцы теряют контроль над своей недвижимостью?
- Если захваченная окупасами недвижимость - это ваше единственное жильё, то выгнать захватчиков будет проще. А вот если это ваша вторая или третья квартира в Испании, то тут вас ждут серьёзные проблемы. Так как по "неадекватному" испанскому законодательству, вы имеете дополнительное жильё, а вот бедным окупасам жить негде. Так что, будьте добры, отдайте им свою квартирку.
- Долгие судебные процессы. Выселение через суд требует времени и денег. Средний срок рассмотрения дел — от 8 месяцев до 2 лет.
- Угрозы и запугивание. Многие окупас агрессивно защищают «свою» территорию, а полиция не всегда может вмешаться без решения суда.
- Порча имущества. Захватчики нередко наносят ущерб: ломают коммуникации, вывозят технику, превращают дом в притон.
Как защититься от окупас?
1. Не оставляйте жилье пустующим. Регулярно наведывайтесь, установите сигнализацию и камеры. Договоритесь с соседями присматривать за домом. Либо сдавайте жилье нон-стоп в аренду через агентство. Окупасы не станут захватывать жильё, если увидят, что в нём постоянно живут люди. Хотяяяя... В той же Испании разные случаи бывали.
2. Юридическая проверка. Перед покупкой убедитесь, что объект не находится под судебным спором или уже оккупирован.
3. Страхование. Некоторые страховые компании предлагают полисы, покрывающие риски незаконного захвата.
4. Обращение к профессионалам. Специализированные фирмы (например, Desokupa) помогают выселять сквоттеров в досудебном порядке. Хотя их услуги спорные с этической точки зрения и бывают довольно жёсткие, но вы хотя бы вернёте свое жилье. К тому же, окупасы те ещё "аморальные" личности и многие из них превращают захваченные квартиры в настоящие свинарники, так что жалеть этих захватчиков чужого жилья особо не стоит.
Например, известен случай, когда испанская бабулька 80 с лишним лет уехала к родным на несколько дней на праздники. В это время очередные окупасы заперлись всей своей семейкой в её квартиру, сменили замки и плотненько там обосновались. Когда бабуля вернулась в свое жилье и потребовала освободить квартиру, окупасы её вежливо "послали", да ещё и угрожали, чем чуть не довели бедную женщину до инфаркта. Полиция же развела руками и предложила бабушке обратиться в суд, так как у окупасов были маленькие дети. Ситуация так бы и осталась замятой, если бы к ней не подключились соцсети и СМИ. После серьёзного скандала и привлечения "добрых молодцов" из антиокупас, захватчики поняли, что лучше не выделываться и освободили бабушкину квартиру. Так что эти окупасы, те ещё "нехорошие люди" (нецензурная брань в Дзене запрещена).
Проблема окупас влияет и на доверие инвесторов в испанскую недвижку. В районах с высоким уровнем сквоттинга цены на жилье падают, а иностранные покупатели все чаще требуют дополнительных гарантий.
Власти Испании пытаются ужесточить законы: в 2023 году вступили поправки, ускоряющие выселение при доказанном незаконном захвате. Однако юристы отмечают, что правовая система все еще далека от совершенства.
Покупка недвижимости в Испании требует не только финансовых вложений, но и осторожности. Окупас — реальная угроза, способная превратить мечту о доме у моря в настоящий кошмар. Тщательная подготовка, юридическая поддержка и профилактические меры — единственный способ защитить свои инвестиции от незаконных посягательств. Как гласит известная поговорка: «Предупрежден — значит вооружен».
Ну а лучше, не покупать недвижку за границей. Так как в каждой стране есть свои "нюансы" и выясняются они уже, как правило, после покупки жилья.
Хочется домик или апартаменты у моря - воспользуйтесь краткосрочной или долгосрочной арендой. Так спокойнее. И деньги не потеряете)))
Спасибо за внимание.
Буду признателен за лайк и подписку. Впереди ещё много интересных статей.
А также Вы можете поблагодарить автора через донат - Дзен ввел возможность небольшой финансовой поддержки авторов. Вы можете отправить донат на любую сумму через официальный сервис Дзена, кликнув по ссылке отправить донат.
Заранее благодарен любой вашей реакции.
Кстати, предлагаю вам ознакомиться с ещё одной моей статьёй на интересную тему, ссылка ниже: