Наличные — в прошлое? В России хотят запретить покупку недвижимости за «живые» деньги

В России могут существенно изменить правила покупки жилья. Уже к концу 2025 года в стране могут запретить приобретение недвижимости за наличные, если сумма сделки превышает 1 миллион рублей. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на автора соответствующего законопроекта — заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу.

По словам депутата, текст документа уже готов, и его планируют внести на рассмотрение в Государственную думу в июне или июле текущего года. Инициатива касается всех сделок с жильем, чья стоимость превышает установленные пределы, — платить за них можно будет только по безналу. Это, по мнению разработчиков, сделает рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее, а также поможет бороться с теневыми схемами.

Как рассказала Разворотнева, идея была не нова — её давно обсуждали вместе с профессиональными участниками рынка недвижимости. Предложение о запрете крупных сделок с жильем за наличные исходило от Российского союза участников рынка недвижимости (РСПН), объединяющего компании из 58 регионов страны, включая таких гигантов, как «Самолет плюс» и «Этажи».

Интересно, что предложение появилось на фоне резкого роста сделок с недвижимостью, совершаемых именно за наличные. По словам гендиректора инвестиционной компании «ФЛИП» Евгения Шавнева, в начале 2024 года около 90% сделок на вторичном рынке жилья осуществлялись без использования ипотеки. Это рекордный показатель за последние 20 лет. Ещё в сентябре 2024 года доля таких операций составляла примерно 50%.

Шавнев также отметил, что сейчас рынок «в ожидании»: покупатели стараются вложиться до возможного роста цен, а продавцы готовы идти на уступки. Около 75% собственников соглашаются на торг, снижая цену в среднем на 1,5–2%. Однако это, по словам эксперта, временное явление. Он прогнозирует, что если ключевая ставка Центробанка опустится до 16%, цены на квартиры снова пойдут вверх — на 3–5%, что эквивалентно удорожанию в 450–800 тысяч рублей в зависимости от объекта.

Будущий запрет на наличные расчёты в таких условиях может повлиять на динамику рынка. С одной стороны, это усилит контроль государства над операциями с недвижимостью и снизит риски обналичивания или отмывания средств. С другой — нововведение может создать сложности для покупателей, особенно в регионах, где банковская инфраструктура развита не так хорошо, как в крупных городах.

В любом случае, если закон примут, покупателям и продавцам предстоит привыкать к новым правилам игры. Осталось дождаться лета — и решений, которые примут депутаты.