Банки при этом получат повышенные субсидии на сопровождение кредитов. Однако требования к доходу (90-150 тысяч рублей) и необходимость подтверждать работу в IT-сфере каждые полгода снижают спрос, и многие предпочитают семейную ипотеку. Программа действует до 2030 года
Минцифры и правительство полностью сняли ограничения на объемы выдачи по льготной программе. Кроме того, с 1 мая по 31 октября банки получат повышенные субсидии на сопровождение кредитов. Что изменится для рынка и заемщиков?
Программа льготной IT-ипотеки действует до 2030 года. В прошлом году ее условия ужесточили. Максимальную сумму кредита снизили с 18 млн до 9 млн рублей для всех регионов. Увеличить до первоначальной ее можно, если объединить с рыночной ипотекой. Повысили процент по кредиту с 5% до 6%. Увеличился и размер первоначального взноса — от 20% до 50% в зависимости от банков. Также были исключены из программы Москва и Санкт-Петербург. К слову, на столицу приходилось около 40% выдач.
Что же касается лимитов, то раньше банки быстро исчерпывали выделенные средства и были вынуждены приостанавливать выдачу кредитов, пока не получали дополнительного разрешения от правительства. Теперь таких пауз не будет, что должно упростить процесс оформления ипотеки для IT-специалистов, уверены в Минцифры. А повышенные субсидии для банков позволят снизить для заемщиков дополнительную финнагрузку — например, уменьшить платежи по банковским комиссиям.
Далеко не все сотрудники могли воспользоваться льготной программой. Во многом мешало требование иметь подтвержденный доход в 150 тысяч рублей в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях и 90 тысяч рублей — в других городах и населенных пунктах. Продолжает управляющий RTM Group Евгений Царев:
— Например, в расчет попадал февраль, в котором было меньшее количество дней. В итоге получалось, что при зарплате в 160 тысяч рублей в один из последних шести месяцев у сотрудника выплата была 149 тысяч рублей. Вот эта тысяча влияла на то, что ему вообще кредит не выдавался. Большинство ребят у нас работают в обособленном подразделении в другом городе, и у них средняя зарплата просто не подходила под эти лимиты. Соответственно, они в принципе не могли воспользоваться. А кто мог, да, обзавелись своим жильем, но это единицы.
— С учетом введения безлимита, на ваш взгляд, перспективы какие?
— Кто-то, безусловно, будет брать. Уже такого ажиотажа, как было раньше, точно не будет. Это связано с другими ограничениями: в частности, первоначальный взнос должен быть большой, и размер кредита не может быть существенным.
Также одно из ключевых условий — каждые шесть месяцев нужно подтверждать работу в IT-компании. По словам экспертов, из-за этого спрос на IT-ипотеку упал в разы. Многие заемщики теперь выбирают семейную ипотеку с такой же ставкой в 6%, так как она надежнее.
Гендиректор Phishman Алексей Горелкин уверен, что снятие квот упростит доступ к программе, но реальный спрос по-прежнему упирается в скромные суммы по кредитам:
— У нас сейчас коллеги берут подобные ипотеки. 10-12% сотрудников заинтересованы, остальные интересуются не очень сильно. Их останавливает то, что данная сумма не прямо чтобы очень большая, потолок такой четкий на одного человека. То есть, если сейчас сняли некий потолок на количество людей, которых вы можете по этой ипотеке обслуживать, то все равно количество денег, которое может получить один человек, ограниченно.
— Какие вы видите перспективы с учетом введения безлимита?
— Надо учитывать, что ситуация на рынке поменялась, и все-таки инфляция дала о себе знать, и зарплаты у айтишников выросли. Получается, что количество людей, которые подпадают под данную возможность, выросло. Конечно, те, кто не получил ранее, и те, кто жаловались, что квота есть такая, теперь жаловаться не будут, они получат то, что хотят.
По данным Минцифры, на сегодняшний день выдано более 83,5 тысячи IT-ипотек. Ожидается, что к концу года их число вырастет еще на 8 тысяч. Однако, учитывая сохранившиеся условия, рост может быть ниже прогнозируемого. Эксперты отмечают, что основной эффект введения безлимита — снятие бюрократических барьеров, а не стимулирование массового спроса. Даже при таких условиях она едва ли удержит квалифицированных IT-специалистов в регионах. К тому же государство сохраняет контроль над объемом выдачи, и, если банки начнут выдавать слишком много, программу могут скорректировать.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»