Около 7 лет своей жизни я провела в съемных квартирах, 4 из которых были с кошкой. Со стороны квартиранта могу сказать, что найти жилье с хорошим ремонтом, куда разрешают заселиться с животными довольно трудно. А ещё могу сказать, что все зависит исключительно от человека. Хозяева последних съемных квартир изначально сдавали жилье «строго без животных», но смягчались и все-таки пускали нас с кошкой в жилье со свежим ремонтом. А когда мы съезжали, очень жалели, ведь дома было настолько чисто, как-будто там вообще никто не жил. Никогда нельзя угадать как поведут себя квартиранты и единственное что может обезопасить - это договор.
Что учесть в договоре с квартирантом?
Прежде чем заключать договор, нужно понимать, что с полученного дохода вы будете обязаны платить налоги. Если вы сдаете в аренду жилье как физическое лицо - это 13%, как самозанятый - это 3-6%, как ИП - 6%. Так, в случае разногласий в суде, у налоговой не возникнет к вам вопросов. Сам договор лучше составлять с юристом, чтобы учесть все нюансы и юридически обезопасить себя.
Зафиксируйте в договоре наличие предметов мебели, техники, предметов интерьера, их марку, состояние и стоимость. Передайте их квартиранту через подписание акта приема-передачи. При выезде арендатора, он будет обязан передать все имущество в том состоянии, в котором он принял (с учетом естественного износа).
Ещё в договоре можно прописать обязательную химчистку или антиаллергенную обработку помещения при выезде арендатора из квартиры.
Что нужно знать, если квартирант с животным?
- Сколько лет питомцу?
У владельцев собак есть золотое правило - если берешь щенка, в ближайший год готовься к ремонту. Пожалуй, к котятам это тоже можно отнести. В первый год жизни питомцы изучают окружающую среду и прощупывают границы, поэтому ремонт может серьезно пострадать.
Мяту я брала котенком в съемную квартиру и за год обои серьезно пострадали - мы за них потом конечно же заплатили.
- Какую когтеточку используют хозяева?
Идеальным решением, которое спасает обои и мебель от разрушений - это картонная когтеточка. Когтеточка с канатом нравится не всем котикам, так как она твердая и нужно прилагать гораздо больше усилий, чтобы поточить коготки. Кстати, Мята перестала портить обои и мебель как раз после появления картонной когтеточки.
- Питомец стерилизован?
Как правило, во время половой охоты, у котеек бывают промахи, так как они отмечают свою территорию. Особенно это касается котов, чья моча имеет очень едкий запах.
- Портит ли питомец мебель?
Если котейка грешит такими вещами, сейчас продаются специальные антивандальные пленки или накидки на мебель, которые можно использовать.
В целом, обычно хозяева животных очень переживают сами за такие моменты и стараются относиться бережно к чужому имуществу. Но опять же, от плохих квартирантов никто не застрахован.
Что если все-таки имущество испорчено?
Вы вправе потребовать возмещение ущерба, согласно составленному договору. Если арендатор отказывается платить, обратитесь к юристу для составления досудебной претензии. Обычно вопросы удается урегулировать уже на этом этапе.